Gute Aussichten für Anleger & Selbstnutzer

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Gocher Stadtlage in direkter Angrenzung einer historischen Parkanlage. Die Innenstadt, sprich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, sind in fußläufiger Reichweite. Kindergärten, jegliche Schulformen, das Gymnasium und Internat Augustianum Gaesdonck sowie die Nähe zum benachbarten Ort Siebengewald, in den Niederlanden, sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung.

Expose

Kaufpreis
219,000.00 €
Objekt-Nr. :
3145
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Zweifamilienhaus
Baujahr :
1957
Grundstücksfläche :
289
Wohnfläche :
204
Nutzfläche :
40
Zimmer :
6.5
Etagenzahl :
2
Zustand :
renovierungsbedürftig
Garagenanzahl :
1
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Energiekennwert :
138.9
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein 2-Familienhaus in bevorzugter Stadtlage in Goch.
Als Anlageobjekt, Generationenhaus oder zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten.
Ein überschaubares Gartengrundstück in einer gepflegten Umgebung, zudem in direkter Stadtnähe und der Blick ins Grüne – verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz.
Im Jahre 1957 wurde diese Immobilie zuzüglich einer Garage in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 289 m².
Als ehemaliges Wohn-Geschäftshaus erfolgten im Jahre 1987 der Umbau und die Sanierung zum jetzigen Zweifamilienhaus.

Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss auf ca.127 m²:
-großer gemeinsamer Eingangsbereich / Zugang Keller
-charmantes Holztreppenhaus
-separate Wohnungseingangstüre
-galerieartige Diele
-großer Wohn/Essbereich
-Küche
-Schlafzimmer
-weiteres Wohnzimmer oder Gästebereich
-Bad mit Badewanne
-Gäste WC mit Dusche
-kleiner Abstellraum
Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss auf ca. 77 m²:
-separate Wohnungseingangstüre
-Diele
-großer Wohn/Essbereich
-Schlafzimmer
-Küche
-kleiner Abstellraum
-Bad
-Kinderzimmer
-Loggia
-sep. Zimmer/ Büro (Zugang über Loggia)

Die Kellerräumlichkeiten befinden sich im ursprünglichen Zustand, bieten jedoch neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • - Gas-Zentralheizung
  • - Isolierverglasung 1980-1987
  • - geräumige Aufteilung
  • - Terrasse
  • - pflegeleichter Garten
  • - Loggia
  • - Garage
  • - Abstellraum EG/OG
  • - Keller mit Zugang zum Garten
  • - Bodenbeläge, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte

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