Wohnerlebnis in Perfektion im Herzen von Materborn

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Kleve-Materborn. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zum Reichswald trägt zur Freizeitgestaltung bei und lädt zum Spazieren ein. Als Kreisstadt ist Kleve nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden sowie das Klever Oberstadt Center bieten Ihnen ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés, Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar.

Expose

Kaufpreis
449,000.00 €
Objekt-Nr. :
3187
Ort :
47533 Kleve
Objektart :
Einfamilienhaus
Lage :
ruhige Anliegerstraße
Baujahr :
1980
Grundstücksfläche :
723
Wohnfläche :
204
Nutzfläche :
125
Zimmer :
6
Zustand :
vollständig renoviert
Garagenanzahl :
1
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Mit dieser Immobilie in massiver Bauweise bieten wir Ihnen ein Wohnerlebnis in Perfektion.
Sie bevorzugen ein großzügiges Raumkonzept, eine extra Portion Eleganz und das im Herzen von Materborn?
So entspricht dieses Objekt Ihren Ansprüchen!
Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 errichtet und fortlaufend modernisiert. Im Jahre 2010 wurden erhebliche Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die zu einem aktuellen sehr hochwertigen Ausstattungsstandart beigetragen haben. Der zusätzlich komplett ausgebaute Kellerbereich verfügt über eine weitere Nutzfläche von ca. 100 m² und hält neben einem Hauswirtschaftsraum, dem Technikraum, einem Hobbyraum, mehreren Aufbewahrungsräumlichkeiten, ein großzügiges Büro bereit, welches sich ideal als Home-Office eignet.
Eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, bei einer Wohnfläche von ca. 204 m², sowie die hochwertige Ausstattung zeichnet diese Immobilie besonders aus und verspricht jedem Familienmitglied den gewünschten Freiraum.
Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene.
Das Herzstück des Hauses, der große Wohnbereich mit Kamin, verleiht Ihnen eine
behagliche Wohnatmosphäre der modernen ART. Viele Wege und Blicke führen in den ca.723 m² großen Garten. Auf der Terrasse lässt sich die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen genießen.

Das gesamte Raumkonzept im EG:
-Eingangsbereich
-Wohn-Essbereich mit Kamin mit Zugang in den Garten
-Schlafzimmer oder Büro
-Küche mit Zugang in den Garten
-Abstellraum
-Gästezimmer
-Duschbad

Raumkonzept im OG:
-Diele
-Schlafzimmer mit Loggia
- Masterbad
-Schlafzimmer
-Ankleide/ Fitnessraum

Raumkonzept in KG:
-Flur
- großer Hauswirtschaftsraum
-Hobbywerkstatt
-Technikraum
-Aufbewahrung
-Bürotrakt
Schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • -Gas-Zentralheizung
  • -drehbarer Kamin aus Speckstein
  • -teilw.Fußbodenheizung
  • -große Garage mit Sektionaltore
  • -Carport in der Verlängerung
  • -Kelleraußentreppe
  • -Terrasse überdacht und beheizt
  • -Markise
  • -Garten kompl. eingefriedet ( Zaunelemente neu)
  • -2-Fachverglasung
  • -elektr. Rollläden
  • -hochwertige Bäder neu in 2008
  • -ausgebauter Keller mit Bürotrakt
  • -hochwertiger Travatinbodenbelag im EG
  • -Alarmanlage
  • -integr.Beleuchtungssysteme

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte

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