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Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vorher war es eines der flächenmäßig größten Dörfer Deutschlands.
Der Sylvesterlauf in Pfalzdorf findet jedes Jahr am 31.12. am Niederrhein mit knapp 2000 Teilnehmern statt und machte dadurch das Dorf über alle Grenzen hinweg bekannt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die nur von den Anwohnern befahren wird..

Expose

Kaufpreis
185,000.00 €
Objekt-Nr. :
3133
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Einfamilienhaus
Baujahr :
1961
Grundstücksfläche :
566
Wohnfläche :
103
Nutzfläche :
58
Zimmer :
4
Stellplätze :
2
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1961 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca.103 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 566 m². Neben der Vollunterkellerung, die eine Nutzfläche von ca. 58 m² bereit hält, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss als weitere Ausbaureserve zu nutzen.
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger bevorzugter Lage im Ortsteil Pfalzdorf, nähe Reichswald in einer ruhigen Anliegerstraße.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. In direkter Angrenzung befindet sich die Küche, die ebenfalls Platz für einen Esstisch bereit hält. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Gäste-WC. Über die charmante massive Holztreppe gelangen in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große, helle Kinderzimmer und ein kleineres Schlafzimmer mit Balkon, sowie das Badezimmer. Der Kellerbereich bietet reichlich Platz zur Aufbewahrung,
zum Waschen, Trocknen, Bügeln oder dem kreativen Hobbys nachzugehen. Ein kleines Duschbad findet auch hier seinen Platz. Ebenso gelangen Sie über eine Außentreppe bequem in den Garten. Die große überdachte Terrasse bietet Ihnen eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen, Grillen sowie gesellige Abende mit Freunden zu genießen. Der Garten ist nicht einsehbar und enthält genügend Freiraum zum Spielen und Gärtnern für die ganze Familie. Schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • - Gaszentralheizung 2009
  • - Kaminofen
  • - 2- Fachverglasung Kunststofffenster 2015-2018
  • - Dacherneuerung inkl. Dämmung 2013
  • - Elektrik überwiegend erneuert 2009
  • - Gäste WC
  • - Vollkeller
  • - Balkon
  • - überdachte Terrasse
  • - Gartenhaus

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden.

Karte

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