Punktlandung für die ganze Familie

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, eines der flächenmäßig größten Dörfer Deutschlands. Der Sylvesterlauf in Pfalzdorf findet jedes Jahr am 31.12. am Niederrhein mit rund 2000 Teilnehmern statt und machte dadurch das Dorf über alle Grenzen hinweg bekannt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiterführenden Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die nur von den Anwohnern befahren wird. Die Umgebung ist sehr geflegt und geprägt durch Einfamilienhäuser neueren Baujahres. Das Grundstück befindet sich rückwertig in einer unverbauten Lage und lässt die Weitsicht über Wiesen und Felder zu.

Expose

Kaufpreis
349,000.00 €
Objekt-Nr. :
3207
Ort :
47574 Goch-Pfalzdorf
Objektart :
Einfamilienhaus
Baujahr :
2002
Grundstücksfläche :
530
Wohnfläche :
240
Nutzfläche :
60
Zimmer :
5
Zustand :
gepflegt
Garagenanzahl :
1
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Verbrauchsausweis
Energiekennwert :
79.9
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage, welches im Jahre 2002 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Das großzügige Wohnkonzept erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 240 m² bei einer Grundstücksgröße von ca.530 m² und bietet aufgrund der durchdachten Aufteilung Familien und Paaren jede Menge Wohnvergnügen. Das gepflegte Einfamilienhaus in zeitloser und ansprechender Architektur befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Goch-Pfalzdorf.
Über den mediterranen Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Der große lichtdurchflutete Wohnraum, geprägt durch die bodentiefen Fensterfronten im Erker, vermittelt eine moderne Wohnatmosphäre und gewährt einen Rundum-Blick in den nicht einsehbaren Garten. In direkter Angrenzung befindet sich die Küche, die reichlich Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Hier lässt sich geselliges Kochen mit Freunden perfekt vereinbaren.
Aus der Diele heraus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, indem sich die Waschmaschine und der Trockner bequem unterbringen lassen. Des Weiteren befinden sich ebenerdig ein separates Gäste-WC, ein großes Familienbad, ein Büro und Abstellraum sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich.

Über die formschöne Holztreppe mit kleiner Empore gelangen Sie in das Obergeschoss, welches bereits als Studio ausgebaut wurde und ein weiteres großes Platzangebot bereit hält. Derzeit befinden sich auf dieser Ebene zwei beachtliche Kinderzimmer mit je einer zusätzlichen Aufbewahrungsräumlichkeit in direkter Angrenzung. Hier bleiben garantiert keine Wünsche offen. Je nach Anspruch lässt sich hier auch ein Fitness,-Gästebereich oder Home-Office Platz einrichten.
Raus in den Garten: Der komplett eingefriedete Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen verschiedene Sitzgelegenheiten. Ob im Lounge-Bereich unter freiem Himmel oder auf der Terrasse unter der Markise. Je nach Wetterlage, können Sie hier den Sommer in vollen Zügen genießen.
Schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • -Gas-Zentralheizung Vissmann
  • -Fußbodenheizung EG
  • -hochwertige Feinsteinfliesen
  • -Erker
  • -Stuckdecken
  • -elektr. Jalousien im EG
  • -Klimaanlage (Wohn/Schlafbereich)
  • -großzügiges Raumkonzept
  • -Dachstudio zur individuellen Nutzung
  • -galerieartiges Treppenhaus
  • -Hauswirtschaftsraum
  • -Gäste-WC
  • -Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
  • -Schlafzimmer mit Ankleide
  • -große Garage mit Zugang zum Garten
  • -Grundwasserpumpe
  • -große Terrasse
  • -elektr. Markise
  • -pflegeleichter Garten

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte

Staar Immobilien verwendet Cookies, um Ihnen den bestmöglichen Service zu gewährleisten. Wenn Sie auf der Seite weitersurfen stimmen Sie der Cookie-Nutzung zu.
Datenschutz ok