"Lieblingsplatz"

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Kleve. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Reichswald trägt zur Freizeitgestaltung bei und lädt zum Spazieren ein. Als Kreisstadt ist Kleve nicht nur Sitz vieler Behörden, sondern auch kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmackvollen Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés, Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreichbaren Autobahnen gewährleistet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar.

Expose

Kaufpreis
329,000.00 €
Objekt-Nr. :
3185
Ort :
47533 Kleve
Objektart :
Zweifamilienhaus
Baujahr :
1910
Grundstücksfläche :
446
Wohnfläche :
218
Nutzfläche :
60
Zimmer :
7
Zustand :
modernisiert
Garagenanzahl :
2
Einbauküche :
Ja
Bezugstermin :
nach Vereinbarung
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Lieblingsplätze sind wichtige Orte des Wohlfühlens.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst charmantes Zweifamilienhaus, welches sich ausgesprochen gut als Mehrgenerationenhaus eignet.
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca.218 m², zuzüglich einer Doppelgarage im Innenhof erwartet Sie ein ca. 446m² großes nicht einsehbares Grundstück.
Hier finden Sie in der mediterran angelegten Gartenoase, auf der urigen Veranda, im Baumhaus, oder aber auf der Dachterrasse mit Weitblick, jede Menge dieser Lieblingsplätze.
Der besondere Charme eines Altbaus, mit seinen liebevollen Details, vermittelt ein Wohngefühl der besonderen Art.
Ein Rundgang durch das Haus.
Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Gäste WC mit ebenerdiger Dusche
-Wohnküche
-Wohnzimmer mit Kamin
-Schlafzimmer
-Anbauerweiterung mit Zugang zum Garten
-Bad mit Eckbadewanne
Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss:
-Eigener Eingang über Außentreppe und Balkon
-charmantes Treppenhaus
-Diele
-Gäste WC
-mediterranes Bad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne,
Waschtisch WC und BD
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Kinderzimmer
Derzeitiges Raumkonzept im Dachgeschoss:
-großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
-offene Küche
-Büro
-kleine Galerie als Rückzugsort
Derzeitiges Raumkonzept im Kellergeschoss:
-Waschküche mit Außentreppe in den Garten
-Vorratsraum
-Weinkeller
-Partyraum mit Bar
-WC
-Technikraum

Schaffen Sie sich ein individuelles Zuhause und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Ausstattung

  • -Modernisierung 2005/2006
  • -2 Bäder
  • -1 Duschbad
  • -2 Gäste WC
  • -2 Eingänge
  • -Jalousien/ Außenblenden
  • -Einbauküche
  • -Garten/Freisitz/ Veranda/Balkon/ Dachterrasse
  • -teilw. Fußbodenheizung
  • -Kamin
  • -Solaranlage
  • -Doppelgarage mit Innenhof

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

    Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte

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