Stadthaus am Steintor ( Rendite Objekt )

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Das Wohngeschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage in gepflegter Umgebung von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Wohngeschäftshäusern, Restaurants und Cafés.
Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung.

Expose

Kaufpreis
289,000.00 €
Objekt-Nr. :
3094
Ort :
47574 Goch
Objektart :
Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr :
1948
Grundstücksfläche :
178
Gewerbefläche :
118
Wohnfläche :
260
Nutzfläche :
70
Etagenzahl :
3
Zustand :
renovierungsbedürftig
Heizungsart :
Zentralheizung
Energieausweistyp :
Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger :
Gas
Provision :
3,57 %

Beschreibung

Herrschaftliches Wohngeschäftshaus in exponierter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Gocher Steintor und zur Nierswelle.
Das mehrgeschossige Geschäftshaus bietet Ihnen zum einen, eine ebenerdige, ca. 118 m² große Gewerbefläche in äußerst guter Präsenz und Sichtbarkeit mit einem separaten Zugang zur Steinstraße.
Die großzügigen Wohneinheiten erreichen Sie über ein zentrales Treppenhaus mit seitlichem Eingang.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Stadtwohnungen in beachtlicher Größe im Charme der attraktiven Altbauweise und deren liebevollen Details. Neben dem sehr geräumigen Treppenhaus und Eingangsbereich besticht als besonderes Merkmal der beiden Wohnungen, sicherlich der über zwei Etagen gebaute Erkerturm
im Stil der „Klassischen Moderne“. Als weiteres Highlight fallen die halbrund geschwungenen Wandkonstruktionen in einigen Räumlichkeiten besonders ins Auge.
Aufgrund der Anordnung und Vielzahl der Fensterfronten, sowie der Rundum-Blick des Erkertürmchens, erwartet Sie auf beiden Ebenen
ein heller freundlicher Wohnbereich.
Derzeitige Aufteilung im 1.OG
- Diele
- Gäste-WC
- Küche (ca. 14 m²)
- Abstellraum
- Schlafzimmer (ca.16 m²)
- Gästezimmer/Büro (ca. 16 m²)
- Bad
- Wohnbereich mit Erker (ca.45 m²)
- Balkon (ca. 2,80 x 1,00m)
Gesamtwohnfläche ca. 120 m²
Derzeitige Aufteilung im 2.OG:

- Diele
- Gäste-WC
- Flurzimmer
- Schlafzimmer ( ca. 15 m²)
- Schlafzimmer ( ca. 16 m²)
- Küche ( ca. 10 m²)
- Abstellraum
- Bad
- Wohnbereich mit Erker ( ca. 40 m²)
- Balkon (ca. 5m x 1m)
Gesamtwohnfläche ca. 112 m²

Diese Immobilie liefert Ihnen jede Menge Potenzial zur kreativen Umsetzung verschiedenster Wohnvarianten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • - Gas-Zentralheizung 2013/ Ablesung Fa. Techem
  • - Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • - Erneuerung der Fenster 1.2. OG teilweise in 2003
  • - Balkon je zur Wohneinheit
  • - Außentreppe zum Innenhof
  • - Zugang zu den Kellerräumen(Vollkeller)
  • - Bodenbeläge: Parket, Fliesen, Laminat, Teppich
  • - Schaufensterpräsenz ( 6 Holzfenster Isovergl. ca. 2mx2m)
  • - separate Eingänge
  • - Erkerturm
  • - Dachgauben

Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Erschliessung

    Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden

Karte

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