...und reichlich Platz für das kreative Hobby

Bedburg-Hau 
319.000,00 €
Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
ImmoNr
3281
Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstücksgröße
ca. 510 m²
Nutzfläche
ca. 104 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
319.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
3,48 %

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr gepfleg­tes, freiste­hen­des Einfamilienhaus in massiver Bauweise in ruhiger Lage. Dieses Eigenheim wurde im Jahre 1982 errichtet und verfügt über ein schönes ca. 510 m² großes Grundstück. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzü­gi­gen hellen Wohnraum. Geprägt durch die boden­tie­fen Fensterfronten genießen Sie hier einen Rundum-Blick in den Garten. Der offene Wohn-Essbereich verfügt über verschie­dene Sitzbereiche und vermit­telt durch den offenen Kamin eine behag­li­che Wohnatmosphäre. In direkter Angrenzung befindet sich die modern ausge­stat­tete Küche und bietet Ihnen zusätz­li­chen Platz für den Kaffee am Morgen. Ebenfalls gelangen Sie auch von hieraus direkt in den Garten. Das Schlafzimmer sowie das neue Bad mit großer ebenerdi­ger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC, komplet­tie­ren das Erdgeschoss. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches bereits als Studio im Jahre 2010 ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein weiteres großes Platzangebot, welches sich idealer­weise als Fitnessbereich, Atelier, Home-Office oder Gästebereich, anbietet. Je nach Anspruch, lassen sich auch hier, aufgrund der beacht­li­chen Größe, zwei geräumige Kinderzimmer einrich­ten. Desweiteren erwartet Sie im ausge­bau­ten Kellergeschoss, neben dem Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad, weitere Räumlichkeiten, die unter Anderem derzeit als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt werden. Raus in den Garten: Der pflege­leichte, komplett einge­frie­dete Garten bietet Ihnen neben der großen Terrasse jede Menge Freiheiten den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Ein zusätz­li­ches Gartenhaus bietet Platz zur Aufbewahrung der Gartengeräte sowie einer kleinen Werkstatt in der Sie Ihrem kreativen Hobby nachgehen können. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen, jeweils ausge­stat­tet mit einem Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten, zur Verfügung. Überzeugen Sie sich und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Bedburg-Hau, Ortsteil Hau - ruhige Anliegerstraße. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreis­an­ge­hö­rige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Ortsteil Hau ist mit ca. 6000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. 

Ausstattung

+ Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1998) + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + große elektri­sche Markise + Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer + hochwer­tige Einbauschränke + modernes Duschbad (neu in 2010) + Dachgeschossausbau inkl. neuer Dachdämmung und Eindeckung, sowie großer Gauben in 2008, Ausbau 2010 + neuwer­ti­ges Gartenhaus + volle Unterkellerung teilweise ausgebaut und beheizt + überwie­gend Fliesenbodenbeläge + Kamin + 2 Garagen mit Sektionaltor 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlos­se­nen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) wider­ru­fen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeu­ti­gen Erklärung (z.B. ein mit der Post versand­ter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­ru­fen, infor­mie­ren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorge­schrie­ben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die recht­zei­tige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag wider­ru­fen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unver­züg­lich und spätes­tens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück­zu­zah­len, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns einge­gan­gen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprüng­li­chen Transaktion einge­setzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrück­lich etwas anderes verein­bart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemes­se­nen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsicht­lich dieses Vertrages unter­rich­ten, bereits erbrach­ten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorge­se­he­nen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag wider­ru­fen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlos­se­nen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung 
Endenergieverbrauch
112,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
0000-00-00
Energieausweis gültig bis
12.12.2027
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar

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