Gepflegtes Zweifamilienhaus in Kleve-Materborn

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes 2-Familienhaus in beliebter Lage von Kleve-Materborn. Als attrak­ti­ves Anlageobjekt mit einer Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit oder zur Nutzung als Generationenhaus, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten. Ein überschau­ba­res und sehr schön angeleg­tes Gartengrundstück in einer gepfleg­ten Umgebung, zudem in fußläu­fi­ger Nähe zur Klever Oberstadt – verleiht dieser Immobilie einen ganz beson­de­ren Reiz. Im Jahre 1968 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 375 m². Eine dazuge­hö­rige Garage befindet sich in unmit­tel­ba­rer Nähe zur Immobilie. Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss ca. 70 m² zzgl. Terrasse -gemein­sa­mer Eingangsbereich / Zugang Keller - Diele – Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten –separate Küche mit Zugang in den Garten -Schlafzimmer – Kinderzimmer oder Büro -helles Bad mit Badewanne u. Dusche - kleiner Abstellraum Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss ca. 70 m² zzgl. Balkon Diele - Wohn/Essbereich mit Zugang auf den Balkon -Schlafzimmer –separate Küche, kleiner Abstellraum –Bad mit Eckbadewanne und Dusche -Kinderzimmer oder Büro. Zur Zeit ist die Obergeschosswohnung vermietet. Die Kellerräumlichkeiten befinden sich im ursprüng­li­chen, dennoch gepfleg­tem Zustand und bieten neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung oder aber dem kreativen Hobby freien Lauf zu lassen. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Materborn zählt zu den bevor­zug­ten Stadtgebieten von Kleve. Ein beliebter Vorort mit dörfli­chem Charakter und fließen­dem Übergang zur Klever-Oberstadt. Die Materborner schätzen zum einen ihre ländliche Umgebung, besonders die unmit­tel­bare Nähe zum Reichswald, sowie das Zentrum entlang der Dorfstraße, welches als Herzstück und Treffpunkt gilt. Rund um den Kirchplatz befinden sich neben dem Cafe, ein Bistro & Restaurant, Imbiss, Friseur, Banken, die Mehrzweckhalle als Veranstaltungsort, sowie die tradi­tio­nelle Dorfgaststätte. Zur beliebten Materborner Kirmes, ist die Dorfstraße als Veranstaltungsfläche, über die Grenzen von Kleve bekannt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

Ausstattung

+ Gas- Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000) + Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden (Bj 1988) + Wasser und Abwasserleitungen erneuert (ca. 2000) + Bäder erneuert (ca. 2000) + Speicher isoliert + Fliesen und Laminatböden + Balkon im OG + Terrasse mit Garten im EG + Gartenhaus + volle Unterkellerung + Kelleraussentreppe + Dachboden (Ausbaureserve) + Garage 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlos­se­nen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) wider­ru­fen. Die Widerrufsfrist beträrgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeu­ti­gen Erklärung (z.B. ein mit der Post versand­ter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu wider­ru­fen, infor­mie­ren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorge­schrie­ben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die recht­zei­tige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag wider­ru­fen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unver­züg­lich und spätes­tens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurück­zu­zah­len, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns einge­gan­gen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprüng­li­chen Transaktion einge­setzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrück­lich etwas anderes verein­bart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemes­se­nen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsicht­lich dieses Vertrages unter­rich­ten, bereits erbrach­ten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorge­se­he­nen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag wider­ru­fen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Staar Immobilien Querallee 12 47533 Kleve info@staar-immobilien.de 0049 (2821) 7190149 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlos­se­nen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der Widerrufsbelehrung