HOME & GARDEN

Kalkar 
339.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47546
Ort
Kalkar
ImmoNr
SI-4011
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 469 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
339.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
1,785 %
Innen-Provision
1,785 %
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemüt­li­chen Zuhause? Sie benötigen ausrei­chend Freiräume zur indivi­du­el­len Entfaltung Ihrer Wohn(t)räume? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihre Sinne wecken. Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in zeitloser Architektur und ruhiger Wohnlage in Kalkar. Diese Immobilie wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 469 m² zuzüglich einer Garage. Aufgrund der geräu­mi­gen Aufteilung, sowie einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte, Familien oder Paaren -jede Menge Wohnvergnügen. Der durch­ge­hend geflieste Kellerbereich, bietet neben der Vorratshaltung und dem Hauswirtschaftsbereich, weitere Räumlichkeiten für Hobby und kreatives Schaffen. Ein Rundgang durchs Haus verleiht Ihnen eine gemüt­li­che Wohnatmosphäre im Landhausstil. Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss: -großzü­gi­ger Eingangsbereich/Diele -Gäste-WC -Abstellraum -Holztreppenhaus -Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten -separate Küche Derzeitige Raumaufteilung im Obergeschoss: -kleine Diele -Schlafzimmer -Büro oder Kinderzimmer -Gäste- oder Kinderzimmer -helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Derzeitige Aufteilung im Kellergeschoss: -Flur -Hauswirtschaftsraum -großer Hobbykeller(beheizt) mit Zugang über die Außentreppe in den Garten -Technikraum/ Werkstatt -Vorratsraum Ab nach draußen! Die große überdachte Terrasse bietet Ihnen eine gemüt­li­che Sitzgelegenheit zum Entspannen, Grillen und um gesellige Abende mit Freunden zu genießen. Der äußerst liebevoll angelegte und komplett einge­frie­dete Garten lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher­schla­gen! Das gesamte Gartengrundstück verfügt über genügend Freiraum zum Spielen und Gärtnern für die ganze Familie. Schaffen Sie sich ein gemüt­li­ches Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem bevor­zug­ten Wohngebiet im Ortsteil Altkalkar. Die Nähe zum histo­ri­schen Stadtkern von Kalkar, die umlie­gen­den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die kurzen Wege zu den Schulen und Kindergärten, prägen diese attrak­tive Wohnlage im Grünen. Der beliebte Ortskern von Kalkar, ist neben dem sehens­wer­ten gotischen Rathaus, geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in histo­risch beein­dru­cken­der Fassadenerhaltung. Zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den tradi­tio­nel­len Marktplatz gelten hier als kulina­ri­scher Treffpunkt für Jung und Alt. 

Ausstattung

+ Holzfenster mit Sprossen 2-Fach- Isolierverglasung + Jalousien (tlw.elektrisch) + Gas-Zentralheizung Buderus 2018 + Bodenbeläge: Landhausdielen/Laminat/Fliesen + Holztreppe Eiche hell + komplette Unterkellerung, tlw. beheizt + Kelleraußentreppe in den Garten + Bad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Abstellraum + Gartengrundstück komplett einge­frie­det + große Terrasse + Überdachung 2014/ Sonnenmarkise + Grundwasserpumpe + Gartenhaus + Garage (elektr.Tor, Strom-u. Wasseranschluss) + 2 weitere PKW-Stellplätze 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
106,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
04.12.2020
Energieausweis gültig bis
04.12.2030
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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