PUNKTLANDUNG für die ganze Familie + großes BAUGRUNDSTÜCK

Bedburg-Hau 
539.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
ImmoNr
SI-4013
Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.255 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
539.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Innen-Provision
2,38 %

Beschreibung

PUNKTLANDUNG! …darf´s auch ein bisschen mehr sein? Wir bieten Ihnen ein freiste­hen­des Einfamilienhaus plus Baugrundstück in der Gemeinde Bedburg-Hau im Ortsteil Qualburg. Mit dieser Immobilie, in massiver Bauweise und zeitloser Architektur, bieten wir Ihnen ein Familien-Wohnerlebnis in Perfektion. Sie bevor­zu­gen ein großzü­gi­ges Raumkonzept, eine moderne Wohnatmosphäre in ruhiger Lage? So entspricht dieses Objekt Ihren Ansprüchen! Das freiste­hende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1995 errichtet und durch einen angepass­ten Anbau im Jahre 2004, stilvoll erweitert. Eine äußerst durch­dachte Raumaufteilung, bei einer Wohnfläche von ca. 173 m², sowie eine hochwer­tige Ausstattung zeichnet diese Immobilie besonders aus und verspricht jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. Großzügige Verglasungen lassen den Innen- und Außenbereich harmo­nisch mitein­an­der verbinden und bieten einen Rundumblick in den Garten. Das Herzstück des Hauses, der große Wohnraum, bietet durch den raffi­nier­ten Zuschnitt eine offene Aufteilung in verschie­dene Wohlfühlbereiche. Ob gesel­li­ges Essen mit Freunden am großen Esstisch, Entspannen auf der Couch oder gemüt­li­che Abende am Kamin – Hier finden Sie garan­tiert Ihren Lieblingsplatz! Das gesamte Raumkonzept im EG: -großer Eingangsbereich -Gäste WC -Hauswirtschaftsraum -separate Küche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse -Abstellraum mit weiterer Küchenanrichte und Zugang zur Garage -offener Wohn-Essbereich mit Kamin u. Zugang auf die Terrasse -kleines separates Büro/Home Office Das gesamte Raumkonzept im OG: -Elternschlafzimmer -3 Kinderzimmer -Gästezimmer/Fitness/Büro -großes Familienbad in hochwer­ti­ger Ausstattung mit ebenerdi­ger Dusche u. Badewanne (Neu 2016) -Flur (Zugang Speicher) Viele Wege und Blicke führen in den ca.1255 m² großen Garten. Auf einer der beiden Terrassen lässt sich garan­tiert die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen genießen. Ein weiterer Freisitz auf der Wiese, bietet neben dem Sonnenliegeplatz auch eine ideale Fläche für den Pool oder das Trampolin. Der großzügig angelegte und komplett einge­frie­dete Garten- lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einen eigenen Gemüse & Kräutergarten anlegen. Das gesamte Gartengrundstück verfügt über jede Menge Freiraum zum Spielen, Toben und Gärtnern für die ganze Familie. In direkter Angrenzung an den Garten steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung. Hier befinden sich neben den KFZ-Stellflächen jede Menge Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern sowie zur Unterstellung der Gartenmöbel und Geräte. 

Lage

Zwischen Kleve, Bedburg-Hau und Hasselt liegt der mit ca.1000 Einwohnern mittel­große Ortsteil Qualburg. Familien schätzen diese zentrale und dennoch dörfliche Wohnlage sehr. Eine Grundschule sowie einige Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Alle weiter­füh­ren­den Schulen sind durch den Nahverkehr bestens angebun­den. Wie viele Ortsteile rund um Bedburg-Hau, ist auch Qualburg umgeben von Feldern und Wiesen und lädt neben dem aktiven Vereinsleben auch zur Freizeitgestaltung für Naturliebhaber ein. 

Ausstattung

+ Baugrundstück 784 m²(erschlossen) + Kunststofffenster 2-Fachverglasung +Anbauerweiterung 2004 (boden­tiefe Verglasung) +hochwer­tige Baderneuerung 2016 +Gas-Zentralheizung +Fußbodenerwärmung über Rücklauf (Bad/Wohnzimmer) +Kamin +elektr. Jalousien (teilw. program­mier­bar) +Klimaanlage in allen Schlafräumen +Doppelgarage (elektr. Torantrieb) +Grundwasserpumpe +2 Terrassen +Markise +Freisitz +Rasenmähroboter +Hauswirtschaftsraum +Abstellraum +Gäste-WC +Glasfaseranschluss beauf­tragt +Carport zur Kaminholzlagerung 

Bebaubarkeit

Diese Liegenschaft verfügt über ein zusätz­li­ches ca. 784 m² großes erschlos­se­nes Baugrundstück. Laut Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines freiste­hen­den 1-2 Familienhauses in 1-geschos­si­ger Bauweise zzgl. eines Dachgeschosses. Das Baufenster beträgt 13 m x 11 m. Sichern Sie sich Ihren Traum eines Grundstücks in famili­en­freund­li­cher Umgebung. Bevorzugte und ruhige Lage mit toller Anbindung in den Ortskern. 

Weitere Informationen

Diese Liegenschaft verfügt über ein zusätz­li­ches ca. 784 m² großes erschlos­se­nes Baugrundstück. Laut Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines freiste­hen­den 1-2 Familienhauses in 1-geschos­si­ger Bauweise zzgl. eines Dachgeschosses. Das Baufenster beträgt 13 m x 11 m. Sichern Sie sich Ihren Traum eines Grundstücks in famili­en­freund­li­cher Umgebung. Bevorzugte und ruhige Lage mit toller Anbindung in den Ortskern. 
Endenergieverbrauch
132,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
07.09.2021
Energieausweis gültig bis
07.09.2031
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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