PUNKTLANDUNG für die ganze Familie

Bedburg-Hau 
412.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
ImmoNr
SI-4014
Wohnfläche
ca. 173 m²
Grundstücksgröße
ca. 471 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
412.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Innen-Provision
2,38 %

Beschreibung

PUNKTLANDUNG für die ganze Familie! Wir bieten Ihnen ein freiste­hen­des Einfamilienhaus in der Gemeinde Bedburg-Hau im Ortsteil Qualburg. Mit dieser Immobilie, in massiver Bauweise und zeitloser Architektur, bieten wir Ihnen ein Familien-Wohnerlebnis in Perfektion. Sie bevor­zu­gen ein großzü­gi­ges Raumkonzept, eine moderne Wohnatmosphäre in ruhiger Lage? So entspricht dieses Objekt Ihren Ansprüchen! Das freiste­hende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1995 errichtet und durch einen angepass­ten Anbau im Jahre 2004, stilvoll erweitert. Eine äußerst durch­dachte Raumaufteilung, bei einer Wohnfläche von ca. 173 m², sowie eine hochwer­tige Ausstattung zeichnet diese Immobilie besonders aus und verspricht jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. Großzügige Verglasungen lassen den Innen- und Außenbereich harmo­nisch mitein­an­der verbinden und bieten einen Rundumblick in den Garten. Das Herzstück des Hauses, der große Wohnraum, bietet durch den raffi­nier­ten Zuschnitt eine offene Aufteilung in verschie­dene Wohlfühlbereiche. Ob gesel­li­ges Essen mit Freunden am großen Esstisch, Entspannen auf der Couch oder gemüt­li­che Abende am Kamin – Hier finden Sie garan­tiert Ihren Lieblingsplatz! Das gesamte Raumkonzept im EG: -großer Eingangsbereich -Gäste WC -Hauswirtschaftsraum -separate Küche mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse -Abstellraum mit weiterer Küchenanrichte und Zugang zur Garage -offener Wohn-Essbereich mit Kamin u. Zugang auf die Terrasse -kleines separates Büro/Home Office Das gesamte Raumkonzept im OG: -Elternschlafzimmer -3 Kinderzimmer -Gästezimmer/Fitness/Büro -großes Familienbad in hochwer­ti­ger Ausstattung mit ebenerdi­ger Dusche u. Badewanne (Neu 2016) -Flur (Zugang Speicher) Viele Wege und Blicke führen in den ca.471 m² großen Garten. Auf einer der beiden Terrassen lässt sich garan­tiert die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen genießen. In direkter Angrenzung an den Garten steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung. Hier befinden sich neben den KFZ-Stellflächen jede Menge Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern sowie zur Unterstellung der Gartenmöbel und Geräte. 

Lage

Zwischen Kleve, Bedburg-Hau und Hasselt liegt der mit ca.1000 Einwohnern mittel­große Ortsteil Qualburg. Familien schätzen diese zentrale und dennoch dörfliche Wohnlage sehr. Eine Grundschule sowie einige Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Alle weiter­füh­ren­den Schulen sind durch den Nahverkehr bestens angebun­den. Wie viele Ortsteile rund um Bedburg-Hau, ist auch Qualburg umgeben von Feldern und Wiesen und lädt neben dem aktiven Vereinsleben auch zur Freizeitgestaltung für Naturliebhaber ein. 

Ausstattung

+ Kunststofffenster 2-Fachverglasung +Anbauerweiterung 2004 (boden­tiefe Verglasung) +hochwer­tige Baderneuerung 2016 +Gas-Zentralheizung +Fußbodenerwärmung über Rücklauf (Bad/Wohnzimmer) +Kamin +elektr. Jalousien (teilw. program­mier­bar) +Klimaanlage in allen Schlafräumen +Doppelgarage (elektr. Torantrieb) +Grundwasserpumpe +2 Terrassen +Markise +Rasenmähroboter +Hauswirtschaftsraum +Abstellraum +Gäste-WC +Glasfaseranschluss beauf­tragt +Carport zur Kaminholzlagerung 
Endenergieverbrauch
132,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
07.09.2021
Energieausweis gültig bis
07.09.2031
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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