Gepflegtes Zweifamilienhaus
Kranenburg325.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47559
Ort
Kranenburg
ImmoNr
SI-4020
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksgröße
ca. 384 m²
Nutzfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
325.000,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
920,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
3,57 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 2-Familienreiheneckhaus in ruhiger Lage im Ortsteil von Kranenburg-Nütterden. Als solides Anlageobjekt, Generationenhaus oder zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten. Im Jahre 1993 wurde diese Immobilie zuzüglich einer Garage in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 384 m². Die Kellerräumlichkeiten bieten Ihnen neben dem Heizungsraum, einen Hauswirtschaftraum und einen Trockenraum, ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung der Fahrräder. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten. Das Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weitere Abstellfläche. Derzeitige Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung ca. 85 m²: -gemeinsamer Eingangsbereich / Zugang Keller -Treppenhaus -separate Wohnungseingangstüre –Diele – Wohnbereich mit Zugang in den Garten –separate Küche – Abstellraum - Schlafzimmer –Kinderzimmer/Büro - Bad mit Badewanne und Dusche Derzeitige Raumaufteilung im Obergeschoss Wohnung ca. 80 m²: -separate Wohnungseingangstüre -Diele – Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon – separate Küche- Abstellraum - Schlafzimmer – Kinderzimmer/Büro – Bad mit Badewanne und Dusche -Kinderzimmer oder Büro.Lage
Nütterden ist ein Dorf am unteren Niederrhein das zur Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve gehört. Das Objekt liegt zwischen Kleve und Kranenburg im Sieben-Quellen Dorf Nütterden. Es bieten sich für Fahrradfahrer und Wanderer viele Möglichkeiten der Erholung. Die direkte Nähe des Reichswaldes und der Düffelt laden hierzu ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den attraktiven Stadtkern von Kleve. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie ansprechende Cafe´s, zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, sowie jegliche Schulformen und die Rhein-Waal Hochschule. KranenburgAusstattung
- Öl-Zentralheizung ca.2011 - Kunststofffenster 2-Fachverglaung - Garten kompl. eingefriedet - Terrasse - Loggia - Vollkeller - GarageWeitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Endenergieverbrauch
124,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
21.09.2021
Energieausweis gültig bis
21.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
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