NATURTALENT Charmantes Einfamilienhaus zentral in Materborn

Kleve 
419.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47533
Ort
Kleve
ImmoNr
SI-4021
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 549 m²
Nutzfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
419.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
1,78 %
Innen-Provision
1,78 %
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein

Beschreibung

Hereinspaziert ins Familienglück. Wenn Sie nicht nur wohnen, sondern auch den natür­li­chen Charme eines moder­ni­sier­ten Altbaus mit seinen liebe­vol­len Details bevor­zu­gen, so entspricht dieses Objekt Ihren Anforderungen. Einfach eintreten und wohlfüh­len! Das freiste­hende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kleve-Materborn. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Im Jahre 2007 wurde das Dachgeschoss stilge­treu zum Studio ausgebaut und verfügt zudem über zwei weitere Räumlichkeiten der indivi­du­el­len Nutzung. Die Grundstücksfläche von ca. 549 m² bietet Ihnen die Möglichkeit der freien Gestaltung & Entfaltung. Ob auf der erhöhten Terrasse in direkter Angrenzung an den Wohn-Essbereich oder im hinteren Gartenbereich am Teich – garan­tiert findet hier jeder seinen Lieblingsplatz um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. Ein Rundgang durch das Haus verleiht Ihnen ebenfalls eine gemüt­li­che Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches besticht das formschöne Holztreppenhaus auf charmant natür­li­che Art und Weise. Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss: -überdach­ter Hauseingang -Flur/separate Diele -Gäste WC -Seiteneingangstür in den Garten -offener Küchen-Ess-Wohnbereich -Kaminzimmer mit Erker Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss: -WC auf halber Ebene -geräu­mi­ger Flur -Bad mit ebenerdi­ger großer Dusche -Schlafzimmer -Hobby/Fitnesszimmer -Kinderzimmer -Treppenaufgang Dachstudio Ein weiteres Platzangebot für die Waschmaschine, Vorräte, Hobby und Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Des Weiteren steht Ihnen hier auch ein zusätz­li­ches Badezimmer zur Verfügung. Schaffen Sie sich ein charman­tes Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Materborn zählt zu den bevor­zug­ten Stadtgebieten von Kleve. Ein beliebter Vorort mit dörfli­chem Charakter und fließen­dem Übergang zur Klever-Oberstadt. Die Materborner schätzen zum einen ihre ländliche Umgebung, besonders die unmit­tel­bare Nähe zum Reichswald, sowie das Zentrum entlang der Dorfstraße, welches als Herzstück und Treffpunkt gilt. Rund um den Kirchplatz befinden sich neben dem Cafe, ein Bistro & Restaurant, Imbiss, Friseur, Banken, die Mehrzweckhalle als Veranstaltungsort, sowie die tradi­tio­nelle Dorfgaststätte. Zur beliebten Materborner Kirmes, ist die Dorfstraße als Veranstaltungsfläche, über die Grenzen von Kleve bekannt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Infos: https://www.staar-immobilien.de/stadtteilkompass-kleverland/materborn/

Ausstattung

+Gas-Zentralheizung 2007 +Kunststofffenster 2-Fach Isolierverglasung (teilw. Sprosseneinsatz) +Erker +Ausbau Dachstudio, Dämmung, Dachgauben 2007 +Bad mit ebenerdi­ger Dusche +2 separate WC´s +Vollkeller teilweise beheizt mit Bad +2 Eingänge (Haustüren neu 2018/2020) +große Terrasse +Freisitz +Gartenhaus +charman­tes Holztreppenhaus +Holzdielenboden/Fliesen/Laminat +Kaminofen

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
138,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
22.06.2021
Energieausweis gültig bis
22.06.2031
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar
 Markus Staar

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