WOHNEN - LEBEN - ARBEITEN ...im Herzen von Materborn

Kleve 
379.800,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47533
Ort
Kleve
ImmoNr
SI-4056
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksgröße
ca. 464 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
379.800,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese aufwendig moder­ni­sierte Doppelhaushälfte bietet Familien oder Paaren die Möglichkeit des indivi­du­el­len Wohnens. Wenn Sie nicht nur wohnen, sondern auch den Charme eines sanierten Altbaus mit seinen liebe­vol­len Details schätzen- oder sogar das Wohnen & Arbeiten unter einem Dach bevor­zu­gen, so entspricht diese Immobilie Ihren Anforderungen. Diese Immobilie befindet sich in bevor­zug­ter Höhenlage in Kleve-Materborn. Der durch­dachte Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. bei einer Grundstücksgröße von ca. und bietet Ihnen die Möglichkeit der freien Gestaltung, Nutzung & Entfaltung. Derzeitige Aufteilung im Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Gäste WC mit ebenerdi­ger Dusche -großes Büro/ Home Office getrennt vom Wohnbereich -Diele -Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten -offener Küchen-Essbereich -Gäste-Zimmer Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss: -Elternschlafzimmer mit Zugang auf die ca. 30m² große Dachterrasse -Kinderzimmer -Bad mit Sauna -Hauswirtschaftsraum Das Haus verfügt über eine kleine ursprüng­li­che Teil-Unterkellerung, der sog. „Bierkeller“ Neben der großen Einfahrt mit zahlrei­chen­den Parkflächen, wurde bereits eine Genehmigung zur Bebauung einer Garage (ca. 6m X 7m) erteilt. 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevor­zug­ten Lage von Kleve-Materborn. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmit­tel­bare Nähe zum Reichswald trägt zur Freizeitgestaltung bei und lädt zum Spazieren ein. Als Kreisstadt bietet Kleve ein umfang­rei­ches kultu­rel­le­res und wirtschaft­li­ches Angebot. Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmack­vol­len Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés, Restaurants laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

-Sanierung/Modernisierung 2011-2018 -3-Fachverglasung Sicherheitsglas -hochwer­tige Hauseingangstüre inkl. Einbruchschutz -Dachbodendämmung -Gastherme Vissmann 2019 -Heizkörper erneuert -Bad OG mit Sauna 2014 -Bad EG mit ebenerdi­ger Dusche 2020 -Kassetten-Innentüren massiv neu -teilw. Stuckdecken -Hauswirtschaftsraum -Charmante Holztreppe (nicht renoviert) -Dachterrasse ca.30m² mit Aussentreppe -Elektrik teilerneuert 
Endenergiebedarf
105 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
03.03.2022
Energieausweis gültig bis
03.03.2032
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar
 Markus Staar

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