ENTDECKE DIE MÖGLICHKEITEN... Einfamilienhaus in Bestlage!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem freiste­hen­den Einfamilienhaus mit einem schönen Gartengrundstück und das auch noch in Stadtnähe? 
Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihre Sinne wecken.
Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1965 in massiver und zeitloser Architektur errichtet wurde.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und schaffen Sie sich mit überschau­ba­rem Sanierungsaufwand ein indivi­du­el­les Zuhause in bevor­zug­ter Wohnlage von Goch.
Die Immobilie verfügt über eine derzei­tige Wohnfläche von ca. 115 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 702 m² zuzüglich einer Garage.
Eine weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss und verfügt neben dem Heizungs-und Hauswirtschaftsraum, über reichlich Platz für Hobby, Fitness und kreatives Schaffen.

Ein Rundgang...
Erdgeschoss
- Eingangsbereich /Flur
- Treppenaufgang
- Garderobennische
- Gäste WC
- Wohn-Esszimmer in L-Form mit großem Panoramafenster und Zugang auf den überdach­ten Freisitz
- Flur
- Zugang zum Keller
- Abstellraum
- Küche mit Zugang zum Garten 

Ein Rundgang...
Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro/Gäste od. 2. Kinderzimmer
- Abstellraum
- kleines Duschbad
- Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne 
- Zugang Speicher über eine Einschubtreppe

Ab nach draußen!
Der großzü­gige und liebevoll angelegte Garten lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen! Das gesamte Gartengrundstück verfügt über genügend Freiraum zum Spielen, Toben und Gärtnern für die ganze Familie. 
Ob auf dem überdach­ten Freisitz vor dem Haus oder im hinteren Gartenbereich am Holzgartenhaus- hier befinden sich garan­tiert viele Lieblingsplätze zum Entspannen, Grillen oder um gesellige Abende mit Freunden zu genießen. 

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreis­an­ge­hö­rige Stadt des Kreises Kleve und liegt am wunder­schö­nen Niederrhein. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Cafés und zahlrei­chen Restaurants, bietet die Stadt Goch Ihnen ein vielfäl­ti­ges kultu­rel­les, sowie sport­li­ches Freizeitangebot. Jegliche Schulformen und Kindergärten sind in angeneh­mer Entfernung erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer bevor­zug­ten Stadtrandlage, bei der die Innenstadt fußläufig zu erreichen ist. Die Umgebung ist sehr gepflegt und geprägt durch Einfamilienhäuser.
Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung. 

Ausstattung

+ Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2021)
+ 2-Fach-Isolierverglasung 1998 EG / 1982 OG
+ Panoramafensterfront Wohnbereich
+ Freisitz
+ großes Gartengrundstück 
+ Gartenhaus
+ kleiner Wintergarten
+ Anbau/Schuppen als kl. Werkstatt
+ Garage elektr.Tor
+ Vollkeller mit Aussentreppe
+ Bäderausstattung entspr. Baujahr
+ Abstellraum
+ Einbauküche 

Bebaubarkeit

Eine Erweiterung der Wohnfläche in Form eines Anbaus wäre laut Satzung möglich.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!