HERE COMES THE SUN… Familienfreundliches Wohnen in Pfalzdorf

Beschreibung

Warum in den Urlaub fahren… wenn das eigene Zuhause keine Wünsche offen­lässt! Diese Immobilie bietet Ihnen ein gesamtes Wohlfühl-Paket, ganz ohne Koffer packen. Das exklusive freiste­hende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2008 in massiver Bauweise sowie in anspre­chend nieder­rhei­ni­scher Landhaus-Architektur errichtet und verfügt über ein schönes ca. 560 m² großes Grundstück. Die Immobilie verfügt über einen zweiten separaten Hauseingang mit Zugang zu der derzeit genutzten Praxisräumlichkeit (ca.20 m²). Ebenfalls gewährt Ihnen der 2. Eingangsbereich den Zugang und die Verbindung zwischen dem Haupthaus, Praxis und Garage. Hereinspaziert! Ein Rundgang durch das Haus: Über den einla­den­den Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Der licht­durch­flu­tete Wohnraum mit angren­zen­dem Wintergarten im Jugendstil, geprägt durch die vielen Fensterfronten, vermit­telt eine besonders gemüt­li­che Wohnatmosphäre und gewährt einen Rundum-Blick in den mediter­ra­nen Garten. Die moderne und hochwer­tig ausge­stat­tete Küche mit Kochinsel, lässt die Herzen aller Hobbyköche höher­schla­gen. Durch den großzü­gi­gen Zugang, versehen mit einer Glasschiebetüre zum Wohn-Essbereich, lässt sich hier das gesellige Kochen mit Freunden wunderbar vereinen. Der ca. 26 m² große Wintergarten, welcher 2016 in aufwen­di­ger Bauweise errichtet wurde, sorgt sicher­lich für das gewisse “Aha-Erlebnis“ und komple­men­tiert die besonders anspre­chende Wohnatmosphäre als Treffpunkt für die ganze Familie. Hier lassen sich in den Sommermonaten alle Fensterelemente zum Garten hin öffnen. Im Winter wird vermut­lich der bevor­zugte Lieblingsplatz am Kamin sein. Des Weiteren stehen Ihnen ein geräu­mi­ges Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Über die formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein separater Schlaftrakt mit großem Masterbad, drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizungsanlage, die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner bereit­hält. Ab nach Draußen! Der liebevoll angelegte und komplett einge­frie­dete Garten verfügt über eine große Sonnenterrasse. Im hinteren Bereich des Gartens steht Ihnen ein weiterer Freisitz unter der Holzpergola zur Verfügung. Hier können Sie an besonders sonnigen Tagen ein gemüt­li­ches Schattenplätzchen genießen. Die große Rasenfläche, sowie die rundum angeleg­ten Beete, bieten genügend Freiraum zum Gärtnern, Toben und Spielen für die ganze Familie. 

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächen­mä­ßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmit­tel­ba­rer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiter­füh­ren­den Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. 

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektr. Jalouisien - Garage mit Sektionaltor u. Wasseranschluß - Carport - Einbauküche mit Kochinsel - hochwer­ti­ger Wintergarten der Firma Schoofs - Kamin (Baujahr 2016) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad - Grundstück komplett einge­frie­det - Klima-Anlage in 2 Schlafräumen - separate Praxis/Büro Räumlichkeit - Masterbad mit XL-Dusche und Badewanne - 2. Duschbad - Gäste-WC - hochwer­tige Kassettenholztüren - Glasfaseranschluß 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.