"STADTGEFLÜSTER" Wohnen in Stadtrandlage
Goch342.500,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
ImmoNr
SI-4059
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 278 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
342.500,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
1,785 %
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Beschreibung
Wenn nicht jetzt, wann dann…! Wir bieten Ihnen ein Reiheneckhaus mit schönem Gartengrundstück und großer Garage, welches im Jahre 1994 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 111 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 278 m² und bietet, aufgrund der durchdachten Aufteilung, Familien oder Paaren jede Menge Wohnvergnügen. Das sehr gepflegte Reiheneckhaus in zeitloser Architektur befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Stadtrandlage von Goch. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie zum einen in den gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. In direkter Angrenzung befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet wurde. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Hier lässt sich Kochen & Klönen in Gesellschaft perfekt umsetzen. Von der Küche aus zugänglich befindet sich ein wertvoller Hauswirtschaftsraum, der Ihnen neben der Aufbewahrung von Vorräten, den Anschlussplatz für die Waschmaschine und den Trockner bereithält. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC und einen kleinen zusätzlichen Abstellraum. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das helle und freundliche Tageslichtbad, mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, komplettiert diese Ebene. Das bereits ausgebaute Dachstudio, bietet eine weitere Raumkapazität und eignet sich ideal als Home-Office - oder Fitnessbereich. Der liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Garten bietet Ihnen neben der großen Terrasse weitere gemütliche Sitzgelegenheiten im hinteren Bereich des Gartens am Teich. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Ebenfalls steht Ihnen hier eine extra große Garage zur Verfügung, die neben der Parkfläche, reichlich Platz zur Aufbewahrung der Gartenmöbel und Fahrräder bereithält. Schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!Lage
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Goch in der näheren Umgebung des städtischen Gymnasiums. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie jegliche Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in bequemer Reichweite. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.5 Minuten erreichbar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung.Ausstattung
+ Gas-Brennwertheizung 2017 + Kunststofffenster 2-Fach-Isolierverglasung / Insektenschutz + Sicherheitsschließsysteme an den Zugangstüren + kompl. eingefriedeter Garten mit Torzugang zur Straße + große Terrasse mit Markise in Süd/West Ausrichtung + extra große Garage 8 m mit elektr. Garagentor und 2. Eingang zum Garten + begrüntes Garagendach + Teich mit Wasserlauf + Grundwasserpumpe + Carport / Stellplatz + ausgebautes Dachstudio + Hauswirtschaftsraum + Gäste-WC + EinbaukücheEndenergieverbrauch
74 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
27.04.2022
Energieausweis gültig bis
27.04.2032
Energieeffizienzklasse
B
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