EXKLUSIV & EINZIGARTIG Wohnen - Leben - Arbeiten an der Nierswelle

Goch 
1.200.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
ImmoNr
SI-4061
Wohnfläche
ca. 260 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.040 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
3,57 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Beschreibung

Bei diesem beson­de­ren Immobilienangebot, handelt es sich um ein exklu­si­ves Wohn-Geschäftshaus in einzig­ar­ti­ger Lage und Umgebung. Auf einem ca. 1040 m² großem Grundstück wurde im Jahre 1985, in zeitlos-moderner und äußerst durch­dach­ter Architektur, das großzü­gige Wohn-Konzept mit Praxisgebäude in massiver und hochwer­ti­ger Bauweise errichtet. Die Wohneinheit des Haupthauses überzeugt anhand der Größe und exklu­si­ver Ausstattung und sucht in dieser Region ihres­glei­chen. Der große Eingangsbereich und der licht­durch­flu­tete Wohn-Essbereich, geprägt durch die offene Galerie, sorgt garan­tiert für das "Aha-Erlebnis" und vermit­telt eine besonders anspre­chende Wohnatmosphäre. Die boden­tie­fen Panoramafenster holen den Garten ins Haus und sorgen für einen Rund-um-Blick, in das von Landschaftsarchitekten wunderbar angeleg­ten Gartendomizil. Ein Fitness-& Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, sowie eine Einliegerwohnung und ein separater Gästetrakt, sind nur einige Highlights die Sie erwarten. Derzeitiges Raumkonzept im Erdgeschoss: -großer, heller Eingangsbereich/Diele mit Zugang zur Praxis -Gäste WC -Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten -separate Küche mit Zugang zum seitli­chen Garten -2. Küche/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum seitli­chen Garten Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss: -offenes, helles Treppenhaus -Flur -Gästebereich mit Bad (ca.30 m²) -Einliegerwohnung (ca. 40m²) mit zus. Zugang zur Praxis (Wohn-Schlafraum, Küchenvorrichtung, Flur, Duschbad) -offene Galerie -Schlaftrakt mit Ankleide und Masterbad (ca.55 m²) mit Zugang zur Loggia Des Weiteren wurde der Spitzboden als Galeriezimmer ausgebaut und hält, aufgrund der maßge­fer­tig­ten Einbauschränke, ein großes Platzangebot zur Aufbewahrung bereit. Derzeitiges Raumkonzept im Untergeschoss: -Flur -Technikraum -Hauswirtschaftsraum -WC -Sauna/Solarium/Dusche -Fitness/Wellnessbereich mit Schwimmbad -Outdoor-Ruhe-Liegebereich mit direktem Zugang zum Garten Die gesamte Schwimmbadtechnik befindet sich in einem weiteren Untergeschoss dieser Ebene und ist über einen Revisionsschacht mit Treppe zugäng­lich. Ein Rundgang durch den Garten: Der Garten wurde komplett einge­frie­det und unein­sich­tig bepflanzt. Neben der großen Terrasse mit Markise und Außenkamin, verfügt das Gartengrundstück über einen weiteren großen Freisitz im hinteren Bereich am Bachlauf & Teich. Die seitlich gepflas­terte Zuwegung führt in den Vorgarten und zur Doppelgarage. Zur Praxis: Die Praxis verfügt über einen eigenen Eingang und mehrere Stellplätzen direkt am Haus. Die Gewerbefläche auf 2 Ebenen weist eine Gesamtgröße von ca. 160 m² auf und bietet, aufgrund der Räumlichkeiten, neben einer Arztpraxis jeglicher Fachrichtung, diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre eine Vermietung oder Eigennutzung im Bereich einer thera­peu­ti­schen Praxis, als Kanzlei oder Bürofläche durchaus denkbar. Derzeitige Aufteilung der Praxisräumlichkeiten: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Patienten WC -Personal WC -Empfang -Wartezimmer 3 Behandlungsräume mit Verbindungstüren Untergeschoss: -Wartebereich -Teeküche/Aufenthaltsraum -2 Behandlungszimmer -Labor -Patienten WC -2 Umkleidekabinen -ehem. Röntgenraum -Archiv -Abstellraum Entdecken Sie ein indivi­du­el­les und außer­ge­wöhn­li­ches Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreis­an­ge­hö­rige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am schönen Niederrhein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in bevor­zug­ter Stadtlage in Goch in direkter Angrenzung zur Gocher Nierswelle, sowie in fußläu­fi­ger Reichweite zur Innenstadt. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.5 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung. 

Ausstattung

-zeitlose Architektur -hochwer­tige Bauweise u. Ausstattung -Doppelgarage -Praxis/ Büro/Gewerbefläche -3 Kundenparkplätze an der Praxis -weitere Stellflächen zur gemein­schaft­li­chen Nutzung -Kellergeschoss/ Sperrbeton -Wellnessbereich/Schwimmbad/Sauna/Solarium -Einliegerwohnung -Gästebereich -Galerie -Panoramafenster Holz-Isolierverglasung -elektr. Jalousien -hochwer­tige Bodenbeläge (Carrara Marmor/Parkett-kanad. Ahorn) -Masterbad mit XL Badewanne, Dusche, WC, Bidget u. zwei Waschtischen -1 Duschbad zur Einliegerwohnung -1 Bad mit Badewanne u. Dusche zum Gästebereich -2 sep.WC (Niederrheinische Fliesenmanufaktur -handmade-) -Einbauküchen -Vissmann-Gas-Zentralheizung -Fußbodenheizung EG -Kamin Wohnbereich -Außenkamin (Terrasse) -Alarmanlage -großer Naturteich mit Freisitz -Terrasse mit Markise -Loggia/Balkon -Dachstudio ausgebaut 

Weitere Informationen

GOCH – DIE MITEINANDER STADT Goch gilt als „Miteinander Stadt“ und verbindet Natur, Geschichte und Kultur sowie eine lebendige Innenstadt zu einem Wohlfühlort. Die Stadt Goch gilt zu den größeren Städten im Kreis Kleve und zählt derzeit rund 35.000 Einwohner bei einer Flächengröße von etwa 116 Hektar. Vor mehr als 750 Jahren entstand das beschau­li­che Städtchen Goch. Entlang der Niers, zwischen dem Reichswald, Wiesen und dem Rhein bietet dieser Ort eine besondere nieder­rhei­ni­sche Atmosphäre. Leben & Wohnen in Goch Bei einem Stadtrundgang durch Goch werden Sie an den schönsten touris­ti­schen Zielen, sowie einer Vielzahl an histo­ri­schen Gebäuden, entlang geführt. Neben der Entdeckungsreise auf eigene Faust, werden in den Sommermonaten auch Stadtführungen angeboten. Ein großzü­gi­ges Freizeitangebot, wie zum Beispiel, Paddeln auf der Niers, Radfahren, Wandern, das Besichtigen histo­ri­scher Bauwerke und Klöster, lassen Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Das Innenstadtleben ist geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in teilweise ursprüng­li­cher Fassadenerhaltung, zahlrei­chen größeren und kleineren Geschäften entlang der Fußgängerzonen, gemüt­li­chen Cafés und Restaurants sowie dem tradi­tio­nel­len Marktplatz als Treffpunkt für Jung und Alt. 
Endenergiebedarf
78,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
27.06.2022
Energieausweis gültig bis
26.06.2032
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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