BUNGALOW MIT WEITSICHT Ländliches Wohnen in Xanten-Marienbaum

Xanten 
429.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46509
Ort
Xanten
ImmoNr
SI-4064
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.055 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
429.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1055 m² großen Grundstück, welches viel zu bieten hat. Das Haus verteilt sich über 2 Etagen und verfügt zusätz­lich über einen ausge­bau­ten Keller. Das Erdgeschoss verläuft über den großzü­gi­gen Eingangsbereich in alle weiteren Räumlichkeiten, hierzu gehören das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche und zwei weitere Zimmer, die z.B. als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das Gäste-WC und das Badezimmer welches mit Dusche und Wanne ausge­stat­tet ist. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer zu finden sowie ein mit Dusche, WC und Waschtisch ausge­stat­te­tes Bad. Im teilweise ausge­bau­tem Kellergeschoss finden Sie viel Fläche für Hobby und Handwerk vor. Das Außengelände bietet eine sehr große und überdachte Terrasse und einen schönen Hof mit mehreren Sitzmöglichkeiten und einer kleinen Hobbywerkstatt. Aus dem Garten genießen Sie einen herrli­chen Weitblick über Felder und Wiesen. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeu­gen und verein­ba­ren Sie einen Besichtigungstermin! 

Lage

Marienbaum ist ein Stadtteil der Stadt Xanten und bildet mit weiterem Umland den Stadtbezirk Marienbaum. Marienbaum beansprucht den Titel als ältester Wallfahrtsort des Niederrheins und liegt in direkter Umgebung des Naturschutzgebiets. Das schöne Dorfbild verdankt Marienbaum seinen engagier­ten Einwohnern und dem Marienbaumer Heimat- und Bürgerverein. Sie erreichen den attrak­ti­ven Stadtkern von Xanten in nur wenigen Autominuten. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie anspre­chende Cafe´s, zahlrei­che Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, sowie jegliche Schulformen. Die belebte Fußgängerzone mit Anbindung zum Dom und toller Gastronomie lockt nicht nur Xantener in die Stadt. Ein sehr hoher Freizeitwert in und um Xanten bietet Ihnen unter anderem, die Xantener Nord und Südsee, der Xantener Hafen, das APX und der Dom. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A57 Richtung Nimegen/ Köln ist hier gegeben. 

Ausstattung

+ MASSIVBAUWEISE + HOLZFENSTER MIT ISOVERGLAS. AUS 2003 + ELEKTRISCHE ROLLÄDEN (tlw.) + ÖL-ZENTRALHEIZUNG AUS 2000 + EINBAUKÜCHE + GÄSTE-WC + KELLER + DG AUSGEBAUT MIT BAD + ÜBERDACHTER FREISITZ MIT WEITBLICK + GERÄUMIGE HOBBYWERKSTATT MIT GRUBE + SAUNA 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
111,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
13.05.2022
Energieausweis gültig bis
12.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar
 Markus Staar

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