BUNGALOW MIT WEITSICHT Ländliches Wohnen in Xanten-Marienbaum
Xanten429.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
46509
Ort
Xanten
ImmoNr
SI-4064
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.055 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
429.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Beschreibung
Dieses im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1055 m² großen Grundstück, welches viel zu bieten hat. Das Haus verteilt sich über 2 Etagen und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Keller. Das Erdgeschoss verläuft über den großzügigen Eingangsbereich in alle weiteren Räumlichkeiten, hierzu gehören das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche und zwei weitere Zimmer, die z.B. als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das Gäste-WC und das Badezimmer welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer zu finden sowie ein mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattetes Bad. Im teilweise ausgebautem Kellergeschoss finden Sie viel Fläche für Hobby und Handwerk vor. Das Außengelände bietet eine sehr große und überdachte Terrasse und einen schönen Hof mit mehreren Sitzmöglichkeiten und einer kleinen Hobbywerkstatt. Aus dem Garten genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Felder und Wiesen. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Lage
Marienbaum ist ein Stadtteil der Stadt Xanten und bildet mit weiterem Umland den Stadtbezirk Marienbaum. Marienbaum beansprucht den Titel als ältester Wallfahrtsort des Niederrheins und liegt in direkter Umgebung des Naturschutzgebiets. Das schöne Dorfbild verdankt Marienbaum seinen engagierten Einwohnern und dem Marienbaumer Heimat- und Bürgerverein. Sie erreichen den attraktiven Stadtkern von Xanten in nur wenigen Autominuten. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ansprechende Cafe´s, zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, sowie jegliche Schulformen. Die belebte Fußgängerzone mit Anbindung zum Dom und toller Gastronomie lockt nicht nur Xantener in die Stadt. Ein sehr hoher Freizeitwert in und um Xanten bietet Ihnen unter anderem, die Xantener Nord und Südsee, der Xantener Hafen, das APX und der Dom. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A57 Richtung Nimegen/ Köln ist hier gegeben.Ausstattung
+ MASSIVBAUWEISE + HOLZFENSTER MIT ISOVERGLAS. AUS 2003 + ELEKTRISCHE ROLLÄDEN (tlw.) + ÖL-ZENTRALHEIZUNG AUS 2000 + EINBAUKÜCHE + GÄSTE-WC + KELLER + DG AUSGEBAUT MIT BAD + ÜBERDACHTER FREISITZ MIT WEITBLICK + GERÄUMIGE HOBBYWERKSTATT MIT GRUBE + SAUNAWeitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Endenergiebedarf
111,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
13.05.2022
Energieausweis gültig bis
12.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
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