3-Familienhaus + 5 Garagen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein 3 Familienhaus mit 5 Garagen in zentraler Lage von Kleve-Kellen an der Emmericher Str. Das Objekt wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet. Die 3 Wohnungen bestechen durch einen durch­dach­ten Grundriss und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Insgesamt befindet sich das Objekt im bauzeit­ty­pi­schem Zustand mit einigen durch­ge­führ­ten Instandsetzungen. 

Eine umfang­rei­che Modernisierung sollte angedacht werden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschosswohnung: 66,68 m²
1. OG: 74,46 m²
Dachgeschosswohnung: 62,26 m²

Die derzeitig erzielte Nettokaltmiete inkl. der Garagen, beträgt 14.861,28 € jährlich und ist somit noch ausbaufähig.

Nutzen Sie die Möglichkeit und verein­ba­ren Sie einen Informationstermin. 

Lage

Kleve-Kellen – Industrie, Wohnen, Natur
In Kellen genießen die fast 7600 Einwohner alle Vorteile einer Stadt, einge­bet­tet in die wunder­schö­nen Altrheinauen des Niederrheins. Dabei geht der Ortsteil nahtlos in die Kernstadt Kleve über. Kellen ist somit hervor­ra­gend angebun­den. Aber auch vor Ort findet man alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten und medizi­ni­scher Versorgung bis zur Freizeitgestaltung.

Kellen bietet vielen Klevern in dem großen Industriegebiet einen Arbeitsplatz, auch wenn die Industrie-Riesen der Vergangenheit ersetzt wurden durch viele verschie­dene mittel­stän­di­sche Betriebe. In einigen der großen Fabriken wurden dafür heute Kulturbetriebe unter­ge­bracht. Außerhalb dieses Gewerbegebiets finden sich sehr schöne grüne Wohnviertel, durch­zo­gen von Wiesen, Feldern und Wasserflächen, darunter unzählige kleine Seen und Teiche. Der Kellener Altrhein mit seinen Marschen ist wunder­schön. Auch der Spoykanal fließt durch Kellen. Durch diesen Mix aus Wohngebieten, Gewerbegebiet und Natur findet sich in Kellen ein Querschnitt dessen, was Kleve ausmacht. 

Ausstattung

Gas- Zentralheizung (Bj. 2002)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1990) und Rollläden
volle Unterkellerung
5 Garagen
Balkone
Teppich und Vinylböden 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.