WOHNEN ZENTRAL IN Materborn Entdecken Sie die Möglichkeiten!

Kleve 
449.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47533
Ort
Kleve
ImmoNr
SI-4076
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 652 m²
Nutzfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes freiste­hen­des Einfamilienhaus mit Garage in bevor­zug­ter Lage von Kleve-Materborn. Diese Immobilie wurde im Jahre 1977 in massiver Architektur auf einem Grundstück von ca. 650 m² errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit verschie­dens­ter Wohnformen. Aufgrund eines großzü­gi­gen Raumkonzeptes von ca. 180 m², zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 125 m², können Sie hier indivi­du­ell auf Ihre Bedürfnisse eingehen. Ob als Familienhaus mit eigener Kinder-Etage, ebenerdi­ges Wohnen im Hinblick auf die späteren Zeiten oder die Möglichkeit zur Errichtung einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss, sowie als genera­ti­ons­über­grei­fen­des Wohnen auf zwei Ebenen, lassen sich hier je nach Anspruch, alle Wünsche erfüllen. Das derzei­tige Raumkonzept im Erdgeschoss: -großer Eingangsbereich -Wendeltreppe ins Obergeschoss und Keller -Gäste-WC -Flur -Wohn-Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang -separate Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Garten -Abstellraum -Schlafzimmer -Kinderzimmer oder Büro -Bad Das derzei­tige Raumkonzept im Obergeschoss: -3 Kinderzimmer -Zugang zur Loggia aus 2 Räumlichkeiten -Bad -2 ausbau­fä­hige Speicherräume Das derzei­tige Raumkonzept im Kellergeschoss: -Flur -Heizungskeller -3 Kellerräume zur Aufbewahrung/Vorräte/Hobby -Waschkeller mit Zugang über die Aussentreppe in den Garten Diese solide und gepflegte Immobilie wurde im Laufe der vergan­ge­nen Jahre stets Instand gehalten. Die Gesamtausstattung entspricht weitge­hend dem Baujahr. Die Heizungsanlage sowie das Dach wurden bereits erneuert. Das Gartengrundstück ist komplett einge­frie­det und liebevoll angelegt und bietet gemüt­li­che Sitzgelegenheiten auf der zum Teil überdach­ten Terrasse direkt am Teich. Schaffen Sie sich ein indivi­du­el­les Zuhause nach Ihren Wünschen und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Im schönen Materborn befinden sich mehrere soziale Einrichtungen, die Menschen entweder ein Zuhause oder eine Arbeitsstelle geben. Zum einen gehört dazu das Seniorenheim, das in der Burg Ranzow unter­ge­bracht ist, sowie eine Wohnanlage für demenz­kranke Menschen. Auch ein SOS Kinderdorf findet sich in Materborn. Dazu kommt ein Wohnpark der Lebenshilfe. Zusammengenommen sind die sozialen Einrichtungen mit die größten Arbeitgeber in Materborn, die zudem eine sehr wichtige Rolle erfüllen. Familien, Sport & Freizeit In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Ausstattung

+ Gas- Zentralheizung (2002) + volle Unterkellerung + neue Dacheindeckung (2001) + Teppich, PVC und Fliesenböden + 2 Bäder + Gäste-WC + Garage mit Zugang zum Garten + offener Kamin + Loggia + Terrasse + Teich + Gartenhaus 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
108,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
12.09.2022
Energieausweis gültig bis
11.09.2032
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar
 Markus Staar

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