WOHNEN MIT AUSSICHT

Beschreibung

Mit dieser Immobilie in massiver Bauweise bieten wir Ihnen ein Wohnerlebnis in hervorragender 
und äußerst beliebter Höhenlage am Klever Berg.
Die unmit­tel­bare Nähe zum Reichswald, eine attrak­tive Wohn-Umgebung, sowie die wunder­bare Weitsicht aus der oberen Ebene, tragen hier zu einem beson­de­ren Erholungswert bei.
Sie bevor­zu­gen zunächst ein großzü­gi­ges Raumkonzept für die ganze Familie, welches jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum bietet? Oder im Hinblick auf spätere Zeiten, auch die Möglichkeit, Wohnen & Leben auf einer Ebene im Einklang zu bringen?
Dann könnte die hier angebo­tene Immobilie für Sie inter­es­sant sein!
Das freiste­hende Einfamilienhaus verfügt neben einer Garage, über eine komplette Unterkellerrung. Die Kellerräumlichkeiten sind zusätz­lich über einen separaten seitli­chen Zugang erreich­bar und bieten die Option einer separaten Vermietung im Souterrain.
Aufgrund der Hangbauweise verfügt das Untergeschoss im vorderen Bereich über eine ebenerdige Fensteranordnung, sodass die Wohn-Räumlichkeiten über ausrei­chen­des Tageslicht verfügen.
Das rund ums Haus angelegte pflege­leichte Gartengrundstück, bietet Ihnen eine Terrasse und eine überschau­bare Rasenfläche. Auch ohne große Gartenarbeit, können Sie hier im Garten oder auf einen der beiden überdach­ten Balkone, garan­tiert den Sommer genießen. 
Hereinspaziert!
Der äußerst großzü­gige Eingangsbereich bietet Ihnen Zugang in alle Räumlichkeiten des Hauses.

Das derzei­tige Raumkonzept im Erdgeschoss:
-Eingangsbereich/ Diele 
-Gäste-WC
-Bad mit Wanne
-Abstellraum
-separate Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
-angren­zen­der großer Wohn-Essbereich
-Schlafzimmer
-offenes Treppenhaus 

Das derzei­tige Raumkonzept im Obergeschoss:
-Flur
-2 große Räumlichkeiten mit großer Fensterfront und Loggia/ Balkon
-Bad mit Dusche

Das derzei­tige Raumkonzept im Untergeschoss:
Allgemeine Nutzräumlichkeiten
-Flur
-2 Vorratsräume
-Heizung/Technikraum
-Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten u. Garage
Souterrain-Wohnung ca. 50 m²:
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Duschbad
-Flur

Entdecken Sie die Möglichkeiten und schaffen Sie sich durch eine Modernisierung- ein indivi­du­el­les Zuhause in bester Lage! 

Lage

Dieses Eigenheim bietet auf Grund der der herrvo­r­a­gen­den Lage am Klever Berg, einen herrli­chen Weitblick über Kleve und bei gutem Wetter bis nach Emmerich und Kalkar.

Die Stadtmitte von Kleve und das Oberstadtzentrum mit sämtli­chen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärtnen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. 

Ausstattung

+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Gas- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2004)
+ Balkon
+ Loggia
+ teilweise ausge­bau­ter und beheizter Keller inkl. zusätz­li­chem Duschbad 
+ Garage (neue Dachabklebung 2021) 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.