LANDLUST Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Wohnen mit Aussicht - bietet Ihnen dieses gepflegte freiste­hende Einfamilienhaus zuzüglich einer Einliegerwohnung in Goch-Pfalzdorf. Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Zuhause in einer wunder­schö­nen und ländli­chen Umgebung? Sie benötigen endlich genug Platz und Freiräume für die ganze Familie ohne Einschränkungen? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr ganz persön­li­ches Interesse wecken!
Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 auf dem ehema­li­gen Schwanenhof in massiver Bauweise errichtet und durch den Anbau und Erweiterung der Einliegerwohnung im Jahre 1984, sowie weiterer Umbaumaßnahmen, stetig saniert und modernisiert.
Je nach Anspruch, lässt sich diese Immobilie als geräu­mi­ges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder aber als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, nutzen.
Eine separate Vermietung der angren­zen­den Einliegerwohnung wäre ebenfalls eine weitere Option.
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1739 m², besteht für jedes Familienmitglied die nötige Freiheit, dem Hobby und der Kreativität Raum zu geben.
Ein großes Gartengrundstück mit urigem Baumbestand und einer Streuobstwiese, sowie ein unver­bau­ter Weitblick über die Felder und Wiesen, bieten reichlich Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern.
Neben der großen Sonnen-Terrasse finden Sie weitere gemüt­li­che Schattenplätze unter den Bäumen.
Seitlich zur Einliegerwohnung bietet eine zusätz­li­che Terrasse im Innenhof, ebenfalls ein ruhiges Plätzchen.

Des Weiteren befinden sich auf diesem Grundstück, neben der großen gepflas­ter­ten Einfahrt, drei Garagen, die als Stellplatz für PKW, Anhänger und Co, ein großes Platzangebot bereithalten.

Derzeitiges Raumkonzept im Haupthaus:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich/Flur
-Abstellraum
-Treppenaufgang
-Zugang Keller
-großer Wohn-Essbereich mit offener Küche u. Zugang zur Terrasse
-Wohn/TV-Bereich mit Schiebetüre


Obergeschoss:
-Flur
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Gästezimmer
-Büro
-Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
-Flur
-Vorratskeller/Heizung/Anschlüsse
-Waschküche mit Aussentreppe
-Hobbykeller

Derzeitiges Raumkonzept im Anbau/Einliegerwohnung
-separater Eingang
-Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
-Schlafzimmer
-Küche/Hauswirtschaftsraum
-Bad mit Dusche

Entdecken Sie die Möglichkeiten und verein­ba­ren gerne einen Besichtigungstermin! 

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächen­mä­ßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmit­tel­ba­rer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiter­füh­ren­den Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. 

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung 2008
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung u. Verlattung in 2000
+ Erneuerung Elektrik überwie­gend in 2012
+ Kunststofffenster 2-Fach- teilw. 3-Fach-Isolierverglasung EG 2012
+ Kellerfenster 2009
+ Hauseingangstüre 2012
+ Umbau u. Grundrissänderung im EG 2012
+ Heizkörper EG 2012
+ hochwer­tige Küche mit Kochinsel 2012
+ Innentüren 2012
+ Bodenbeläge: Fliesen, Venyl, Laminat
+ Terrassenumbau 2009
+ elektr. Markise
+ Einliegerwohnung inkl. Anbau ca. 50m²
+ sep. Eingang u. Terrasse
+ Holzfenster- 2-Fach Isolierverglasung
+ Parkettboden
+ Doppelgarage + Einzelgarage
+ Glasfaseranschluß