LANDLUST Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Goch 
468.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
ImmoNr
SI-4087
Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.739 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
468.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
1,785%
Verfügbar ab (Text)
zeitnah

Beschreibung

Wohnen mit Aussicht - bietet Ihnen dieses gepflegte freiste­hende Einfamilienhaus zuzüglich einer Einliegerwohnung in Goch-Pfalzdorf. Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Zuhause in einer wunder­schö­nen und ländli­chen Umgebung? Sie benötigen endlich genug Platz und Freiräume für die ganze Familie ohne Einschränkungen? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr ganz persön­li­ches Interesse wecken! Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 auf dem ehema­li­gen Schwanenhof in massiver Bauweise errichtet und durch den Anbau und Erweiterung der Einliegerwohnung im Jahre 1984, sowie weiterer Umbaumaßnahmen, stetig saniert und moder­ni­siert. Je nach Anspruch, lässt sich diese Immobilie als geräu­mi­ges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder aber als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, nutzen. Eine separate Vermietung der angren­zen­den Einliegerwohnung wäre ebenfalls eine weitere Option. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1739 m², besteht für jedes Familienmitglied die nötige Freiheit, dem Hobby und der Kreativität Raum zu geben. Ein großes Gartengrundstück mit urigem Baumbestand und einer Streuobstwiese, sowie ein unver­bau­ter Weitblick über die Felder und Wiesen, bieten reichlich Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern. Neben der großen Sonnen-Terrasse finden Sie weitere gemüt­li­che Schattenplätze unter den Bäumen. Seitlich zur Einliegerwohnung bietet eine zusätz­li­che Terrasse im Innenhof, ebenfalls ein ruhiges Plätzchen. Des Weiteren befinden sich auf diesem Grundstück, neben der großen gepflas­ter­ten Einfahrt, drei Garagen, die als Stellplatz für PKW, Anhänger und Co, ein großes Platzangebot bereit­hal­ten. Derzeitiges Raumkonzept im Haupthaus: Erdgeschoss: -Eingangsbereich/Flur -Abstellraum -Treppenaufgang -Zugang Keller -großer Wohn-Essbereich mit offener Küche u. Zugang zur Terrasse -Wohn/TV-Bereich mit Schiebetüre Obergeschoss: -Flur -Schlafzimmer -Kinderzimmer/Gästezimmer -Büro -Bad mit Dusche Kellergeschoss: -Flur -Vorratskeller/Heizung/Anschlüsse -Waschküche mit Aussentreppe -Hobbykeller Derzeitiges Raumkonzept im Anbau/Einliegerwohnung -separater Eingang -Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang -Schlafzimmer -Küche/Hauswirtschaftsraum -Bad mit Dusche Entdecken Sie die Möglichkeiten und verein­ba­ren gerne einen Besichtigungstermin! 

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächen­mä­ßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmit­tel­ba­rer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiter­füh­ren­den Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. 

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung 2008 + Dacherneuerung inkl. Dämmung u. Verlattung in 2000 + Erneuerung Elektrik überwie­gend in 2012 + Kunststofffenster 2-Fach- teilw. 3-Fach-Isolierverglasung EG 2012 + Kellerfenster 2009 + Hauseingangstüre 2012 + Umbau u. Grundrissänderung im EG 2012 + Heizkörper EG 2012 + hochwer­tige Küche mit Kochinsel 2012 + Innentüren 2012 + Bodenbeläge: Fliesen, Venyl, Laminat + Terrassenumbau 2009 + elektr. Markise + Einliegerwohnung inkl. Anbau ca. 50m² + sep. Eingang u. Terrasse + Holzfenster- 2-Fach Isolierverglasung + Parkettboden + Doppelgarage + Einzelgarage + Glasfaseranschluß 
Endenergiebedarf
114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
18.10.2022
Energieausweis gültig bis
18.10.2032
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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