Schöne Aussichten Bungalow in toller Lage!

Kalkar 
340.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47546
Ort
Kalkar
ImmoNr
SI-4094
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 641 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
340.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Beschreibung

Mit diesem Bungalow in massiver Bauweise und zeitloser Architektur, bieten wir Ihnen ein Entfaltungsobjekt in wunder­ba­rer Stadtrandlage. Sie bevor­zu­gen ein großzü­gi­ges Raumkonzept für die ganze Familie oder im Hinblick auf die "Goldenen Jahre", die Möglichkeit Wohnen & Leben auf einer Ebene? So dürften wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken. Das freiste­hende gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1977 errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 603 m². Die großzü­gige Raumaufteilung, bei einer Wohnfläche von ca. 140 m², sowie einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss, zeichnet diese Immobilie besonders aus und verspricht jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. Aus dem beein­dru­cken­den großen und rusti­ka­len Eingangsbereich gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnebene. Das Herzstück des Hauses, ein großer offener Wohn-Essbereich verfügt über ein angren­zen­des Kaminzimmer. Hier können Sie sicher­lich in den Wintermonaten gemüt­li­che Stunden verbrin­gen und den Feierabend am Kamin ausklin­gen lassen. Das Gartengrundstück ist komplett einge­frie­det und bietet Ihnen auf der großen überdach­ten Terrasse ebenfalls, die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen zu genießen. Raumkonzept im Erdgeschoss: -Eingang/ Windfang -großer Eingangsbereich -Gäste-WC -separate Küche -Hauswirtschaftsraum -Wohn-Essbereich -Kaminzimmer -Schlaftrakt -kleiner Flur -Kinderzimmer -Gästezimmer/Büro -Bad -Elternschlafzimmer Raumkonzept Im Kellergeschoss: -Flur -Heizung/Technikraum -Hobby/Partykeller -2 Vorratsräume -großer Kellerraum als Wellnessraum & Schwimmbad geplant 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem bevor­zug­ten Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage mit großem Erholungswert. Die Nähe zum histo­ri­schen Stadtkern von Kalkar, die umlie­gen­den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die kurzen Wege zu den Schulen und Kindergärten, prägen diese attrak­tive Wohnlage im Grünen. Der beliebte Ortskern von Kalkar, ist neben dem sehens­wer­ten gotischen Rathaus, geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in histo­risch beein­dru­cken­der Fassadenerhaltung. Zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den tradi­tio­nel­len Marktplatz gelten hier als kulina­ri­scher Treffpunkt für Jung und Alt. 

Ausstattung

+ Garage mit Zugang Garten + große Einfahrt/ Stellplätze (Wohnmobil) + einge­frie­de­tes Gartengrundstück + überdachte Terrasse + Kaminzimmer + kompl. Unterkellerung + Kelleraussentreppe + Öl-Zentralheizung mit Warmwasserausbereitung Bj. 2012 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
140,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
16.08.2022
Energieausweis gültig bis
15.08.2032
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar
 Markus Staar

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