Hier findet jeder seinen Platz! + Wohnen in Materborn +

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Gartengrundstück, welche im Jahre 1977 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. Der Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss von ca.60 m². Diese Immobilie in zeitloser Architektur befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kleve-Materborn in fußläu­fi­ger Nähe zum Reichswald. Aufgrund der großzü­gi­gen Aufteilung und einer vermehr­ten Anzahl an Räumlichkeiten, bietet diese Doppelhaushälfte jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum zur indivi­du­el­len Entfaltung. Das bereits ausge­baute Dachstudio verfügt über weitere Raumkapazitäten, die sich ideal als Home-Office – Gäste - oder Fitnessbereich eignen. Das liebevoll angelegte und komplett einge­frie­dete Gartengrundstück verfügt über genügend Freiraum zum Spielen und Gärtnern für die ganze Familie. Die große, teils überdachte Terrasse bietet Ihnen eine gemüt­li­che Sitzgelegenheit zum Entspannen, Grillen und um gesellige Abende mit Freunden zu genießen. Ein Rundgang durchs Haus: Erdgeschoss: -Eingangsbereich/Diele -Gäste-WC -separate Küche -großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: -Kinderzimmer -Familienbad mit großer ebenerdi­ger Dusche -Abstellraum - großes Elternschlafzimmer (vormals 2 Zimmer) mit Zugang zum Balkon Ausgebautes Dachstudio: - 2 Zimmer - Duschbad mit WC Kellergeschoss: Der großzü­gige Kellerbereich, bietet neben der Vorratshaltung und dem Hauswirtschaftsbereich, weitere Räumlichkeiten für Hobby und kreatives Schaffen. Sie benötigen ausrei­chend Freiräume zur indivi­du­el­len Entfaltung Ihrer Wohn(t)räume? Dann schaffen Sie sich hier ein gemüt­li­ches Zuhause und verein­ba­ren gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprüng­lich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsen­tiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert. Familien, Sport & Freizeit In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung 2019 + teilw. Fußbodenheizung + teilw. elektr. Jalousien + Erneuerung Fenster im EG 2020 + ausge­bau­tes Dachstudio mit Bad ca. 30 m² + Einbauküche ca. 2016 + Garage mit Zugang zum Garten + Gäste WC + großer Hobbykeller + teilmo­der­ni­sier­tes Bad mit ebenerdi­ger Dusche + Terrasse mit Markise + Balkon 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.