"GOLDENE ZEITEN" Wohnen im Herzen von Materborn

Beschreibung

Sie bevor­zu­gen das LEBEN & WOHNEN auf einer Ebene und möchten weiterhin Ihren eigenen Garten genießen? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken. Zum Verkauf steht hier eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit schönem Gartenanteil, zuzüglich einer Garage- und das im Herzen von Kleve-Materborn. Diese gemüt­li­che Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepfleg­ten 3-Parteienhauses, welches im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das großzü­gige und durch­dachte Raumkonzept verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m² und ermög­licht jedem Familienmitglied den gewünsch­ten Freiraum. Derzeitige Raumaufteilung: -gemein­sa­mer Eingangsbereich -eigener Eingang zur Wohnung -kleiner Flur -Gäste WC -großer heller Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten -separate geräumige Küche inkl. Einbauküche -2. Flur zu den Schlafräumen -Schlafzimmer -Büro, Gästezimmer oder 2. Schlafzimmer -kleines Zimmer als Ankleide- oder Fitnessraum -hell-geflies­tes Tageslicht-Bad mit großer barrie­re­freier Dusche, Waschtisch u. WC Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben dem gemein­sa­men Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum, einen großen privaten Kellerraum zur indivi­du­el­len Nutzung. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls bequem über eine Aussentreppe in den Garten. Das anteilige Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht) verfügt über eine Größe von ca. 170m² und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein Naturteich, einge­rahmt mit verschie­de­nen Stauden- und Steingewächsen, den natür­li­chen Wegen, sowie eine komplette Einfriedung des gesamten Gartens, bietet Ihnen einen beson­de­ren Rückzugsort zur Entspannung. Auf der gemüt­li­chen Terrasse lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Durch das seitliche Gartentor gelangen Sie bequem zum Garagenhof und zu Ihrer eigenen Garage. Schaffen Sie sich ein gemüt­li­ches Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Kleve-Materborn. Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprüng­lich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsen­tiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert. Familien, Sport & Freizeit In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Ausstattung

+neue Gas-Brennwertheizung Viessmann Einbau 04/2024 +Erneuerung Bad mit ebenerdi­ger Dusche 2012 +Fußbodenheizung im Bad +separates Gäste-WC +Terrasse +einge­frie­de­tes Gartengrundstück +Garage mit Stromanschluß +Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen +privater Kellerraum mit Sauna +Kelleraußentreppe zum Garten 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.