FAMILIENNEST in ländli­cher Umgebung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemüt­li­chen Zuhause? Sie benötigen ausrei­chend Freiräume für sich oder Ihre kleine Familie?
Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse wecken.
Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes Reihenhaus in zeitloser Architektur und famili­en­freund­li­cher Wohnlage in Goch-Pfalzdorf.
Diese Immobilie wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 188 m². 
Aufgrund der durch­dach­ten Aufteilung, sowie einer weiteren Nutzfläche im ausge­bau­ten Dachstudio, bietet diese Immobilie, Familien oder Paaren, jede Menge Wohnvergnügen.
Der durch­ge­hend geflieste Kellerbereich verfügt über einen Heizungsraum, einer Räumlichkeit zur Vorratshaltung, einem großen Hobby-u. Abstellraum, sowie einem Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und zur Wäschetrocknung. Ebenfalls gelangen Sie von hieraus bequem über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Ein Rundgang durchs Haus:
Erdgeschoss:
-Eingangsbereich/Flur
-offenes Holz-Treppenhaus
-Gäste WC
-großer Wohn-Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
-separate Küche mit Einbauküche und ausrei­chend Platz für einen Essbereich

Obergeschoss:
-3 Zimmer zur indivi­du­el­len Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro od. Ankleide)
darunter 1 Zimmer mit Loggia 
-Tageslicht-Bad mit großer ebenerdi­ger Dusche 
Das Dachstudio wurde bereits ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe erreichbar.
Diese weitere Nutzfläche, bietet sich ideal als Rückzugsort für ein Home-Office, Yoga- oder Gästebereich an.

Kellergeschoss:
-Hausanschlussraum/ Waschkeller
-Heizungskeller
-Vorratskeller
-großer Hobby-u.Abstellraum mit Zugang zum Garten

Ein liebevoll angeleg­ter Vorgarten umrandet den einla­den­den Eingangsbereich. Das hintere Gartengrundstück wurde durch eine Zaunanlage mit Tor und einer Heckenbepflanzung als Sichtschutz eingefriedet.
Auf der überdach­ten und windge­schütz­ten Terrasse lässt sich der Sommer, bis in die Abendstunden, in vollen Zügen genießen.

Schaffen Sie sich ein gemüt­li­ches Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorf- Lage in Pfalzdorf, einem gepfleg­ten Wohnumfeld in ländli­cher Umgebung.
Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil der Stadt Goch im Kreis Kleve und eines der flächen­mä­ßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmit­tel­ba­rer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiter­füh­ren­den Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. 

Ausstattung

+ Erneuerung Bad ca.2010
+ Dachgaube ca.2010
+ Gäste WC ca.2011
+ Ausbau Dachstudio inkl. Dämmung ca.1995
+ Balkon neu abgedich­tet ca.2018
+ Holzfenster 2-Fach-Isolierverglasung
+ Fensterwartung ca.2023
+ elektr. Jalousien Wohnbereich
+ Balkon Fensterelement erneuert ca.2002
+ Vissmann Öl-Heizung 2000
+ Innentüren Neu 2010/2011
+ Parkettboden ca.1999
+ Vinylboden ca. 2017
+ Kachelofen (derzeit nicht im Betrieb) 
+ Gartenzaunanlage mit Tor ca.2018
+ Garage 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.