"GRÜNES GLÜCK" Stadthaus in beliebter Lage

Kleve 
695.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47533
Ort
Kleve
ImmoNr
SI-4174
Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.705 m²
Nutzfläche
ca. 189 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
695.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Beschreibung

Bei diesem beson­de­ren Immobilienangebot, handelt es sich um ein freiste­hen­des Einfamilienhaus auf einem parkähn­li­chen Grundstück in wunder­ba­rer Stadtrandlage. Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahre 1979 in hochwer­ti­ger und massiver Bauweise errichtet und bietet fantas­tisch viele Freiräume für indivi­du­elle Wohnträume. Genießen Sie die grenzen­lose Freiheit bei einer Wohnfläche von ca. 268 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 186 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1705 m². Der beein­dru­ckend große Eingangsbereich, geprägt durch die offene Galerie, vermit­telt eine besonders anspre­chende Wohnatmosphäre. Im weiteren Augenschein, tritt die zum Baustil passende seitliche Fensterfront, die von einem namhaften Glaskünstler kreiert wurde und bei Sonneneinstrahlung ein schönes Farbspiel hinter­lässt. Alle Räumlichkeiten zur Gartenausrichtung verfügen auf beiden Ebenen über boden­tiefe Panoramafenster und sorgen für einen Rund-um-Blick, in das vom Landschaftsarchitekten angelegte Gartendomizil. Ein Rundgang durch das Haus... Derzeitiges Wohnkonzept im Erdgeschoss: -Eingangsbereich mit offenem Galerietreppenhaus -Gäste-WC -großzü­gige Wohnküche -angren­zen­des Esszimmer -Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang -großer Wohnbereich mit Kaminlounge -Schlaftrakt- ebenerdi­ges Schlafzimmer mit angren­zen­dem Bad Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss: -Galerie/Empore -Büro od. Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon -Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon -Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon -Bad mit Dusche und WC -Speicherzimmer mit Abstellraum als mögl. Gästebereich Derzeitiges Raumkonzept im Kellergeschoss: -großer Flur/Eingangsbereich -Vorratskellerraum -Weinkeller -Wasch-u. Trockenraum mit Hundedusche und Kellereingangstüre/Aussentreppe -Partyraum -Gäste-WC -Hobbyraum -Hausanschlussraum -Heizungsraum Viele Wege führen in den Garten… Die vom Landschaftsarchitekten durch­dachte und liebevoll angelegte Gartenanlage bietet Ihnen 360-Grad-Naturgenuss und jede Menge Lieblingsplätze. Ob ein gemüt­li­ches Sonntagsfrühstück unter den Bäumen, ein Ruheplätzchen am Naturteich, Yoga am Bachlauf oder gesellige Grillabende mit Freunden auf der Terrasse – einfach raus und genießen! Der Garten wurde komplett einge­frie­det und unein­sich­tig bepflanzt. Zudem verfügt der ca. 30 m² große Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, über einen weiteren Rückzugsort, um die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen zu genießen! Die großzü­gige Garage ist ebenfalls von der Terrasse aus zugäng­lich und verfügt neben den Stellflächen für PKW´s und Fahrräder über ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung der Gartenmöbel und Gartengeräte. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verschaf­fen Sie sich ein indivi­du­el­les Zuhause! 

Lage

Die Immobilie befindet sich mittig zwischen der Klever- Ober.- und Unterstadt, sowie in fußläu­fi­ger Nähe zum Prinz-Moritz-Park am Kermisdahl. Diese Wohnlage gilt als besonders beliebte und bevor­zugte Wohnumgebung in der Klever Oberstadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf , Krankenhaus, Ärzte, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmit­tel­bare Nähe zum Park und zum Reichswald lädt zum Spazieren ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

+exklusive und hochwer­tige Bauweise +großes parkähn­li­ches Grundstück +Naturteich mit Bachlauf +Terrasse mit Markise +Balkon über gesamte Hausbreite ca. 30 m² +boden­tiefe Panoramafenster zum Garten +Gas- Brennwertheizung 2006 +Fußbodenheizung EG +großer Eingangsbereich +offenes Galerie-Treppenhaus +Glaskunstfenster (Künstler: Joachim Klos/Hein Derix) +hochwer­tige Kassettenholzinnentüren +2.seitlicher Eingang +Kelleraußentreppe +Schlaftrakt im EG mit eigenem Bad +Bad EG-ebenerdige Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen u. WC ca. 2005 +Gäste WC im EG +Duschbad im OG +Gäste WC im Keller +Garage neu abgedich­tet, elektr. Tor, ca 58m² +Keller teilw. ausgebaut, ,überwie­gend beheizt +Kaminlounge

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
116,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
10.07.2024
Energieausweis gültig bis
10.07.2034
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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