"GRÜNES GLÜCK" Stadthaus in beliebter Lage

Beschreibung

Bei diesem beson­de­ren Immobilienangebot, handelt es sich um ein freiste­hen­des Einfamilienhaus auf einem parkähn­li­chen Grundstück in wunder­ba­rer Stadtrandlage.
Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahre 1979 in hochwer­ti­ger und massiver Bauweise errichtet und bietet fantas­tisch viele Freiräume für indivi­du­elle Wohnträume.
Genießen Sie die grenzen­lose Freiheit bei einer Wohnfläche von ca. 268 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 186 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1705 m².
Der beein­dru­ckend große Eingangsbereich, geprägt durch die offene Galerie, 
vermit­telt eine besonders anspre­chende Wohnatmosphäre. 
Im weiteren Augenschein, tritt die zum Baustil passende seitliche Fensterfront, die von einem namhaften Glaskünstler kreiert wurde und bei Sonneneinstrahlung ein schönes Farbspiel hinterlässt.
Alle Räumlichkeiten zur Gartenausrichtung verfügen auf beiden Ebenen über boden­tiefe Panoramafenster und sorgen für einen Rund-um-Blick, in das vom Landschaftsarchitekten angelegte Gartendomizil.

Ein Rundgang durch das Haus...

Derzeitiges Wohnkonzept im Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit offenem Galerietreppenhaus 
-Gäste-WC
-großzü­gige Wohnküche
-angren­zen­des Esszimmer
-Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
-großer Wohnbereich mit Kaminlounge
-Schlaftrakt- ebenerdi­ges Schlafzimmer mit angren­zen­dem Bad 

Derzeitiges Raumkonzept im Obergeschoss:
-Galerie/Empore
-Büro od. Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Bad mit Dusche und WC
-Speicherzimmer mit Abstellraum als mögl. Gästebereich

Derzeitiges Raumkonzept im Kellergeschoss:
-großer Flur/Eingangsbereich
-Vorratskellerraum
-Weinkeller
-Wasch-u. Trockenraum mit Hundedusche und Kellereingangstüre/Aussentreppe
-Partyraum
-Gäste-WC
-Hobbyraum
-Hausanschlussraum
-Heizungsraum

Viele Wege führen in den Garten…

Die vom Landschaftsarchitekten durch­dachte und liebevoll angelegte Gartenanlage bietet Ihnen 360-Grad-Naturgenuss und jede Menge Lieblingsplätze. Ob ein gemüt­li­ches Sonntagsfrühstück unter den Bäumen, ein Ruheplätzchen am Naturteich, Yoga am Bachlauf oder gesellige Grillabende mit Freunden auf der Terrasse – einfach raus und genießen!
Der Garten wurde komplett einge­frie­det und unein­sich­tig bepflanzt.
Zudem verfügt der ca. 30 m² große Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, über einen weiteren Rückzugsort, um die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen zu genießen!
Die großzü­gige Garage ist ebenfalls von der Terrasse aus zugäng­lich und verfügt neben den Stellflächen für PKW´s und Fahrräder über ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung der Gartenmöbel und Gartengeräte.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verschaf­fen Sie sich ein indivi­du­el­les Zuhause! 

Lage

Die Immobilie befindet sich mittig zwischen der Klever- Ober.- und Unterstadt, sowie in fußläu­fi­ger Nähe zum Prinz-Moritz-Park am Kermisdahl.
Diese Wohnlage gilt als besonders beliebte und bevor­zugte Wohnumgebung in der Klever Oberstadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf , Krankenhaus, Ärzte, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmit­tel­bare Nähe zum Park und zum Reichswald lädt zum Spazieren ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

+exklusive und hochwer­tige Bauweise
+großes parkähn­li­ches Grundstück 
+Naturteich mit Bachlauf
+Terrasse mit Markise
+Balkon über gesamte Hausbreite ca. 30 m²
+boden­tiefe Panoramafenster zum Garten
+Gas- Brennwertheizung 2006
+Fußbodenheizung EG
+großer Eingangsbereich
+offenes Galerie-Treppenhaus 
+Glaskunstfenster (Künstler: Joachim Klos/Hein Derix)
+hochwer­tige Kassettenholzinnentüren
+2.seitlicher Eingang
+Kelleraußentreppe
+Schlaftrakt im EG mit eigenem Bad
+Bad EG-ebenerdige Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen u. WC ca. 2005
+Gäste WC im EG
+Duschbad im OG
+Gäste WC im Keller
+Garage neu abgedich­tet, elektr. Tor, ca 58m²
+Keller teilw. ausgebaut, ,überwie­gend beheizt
+Kaminlounge

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.