LUST AUF GENUSS Wohnen auf dem Lande
Goch349.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch
ImmoNr
SI-4182
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstücksgröße
ca. 5.452 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
349.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Beschreibung
Mein Landhaus, mein See, meine Wiese, mein Trecker… meine Freiheit! Landliebe pur bietet Ihnen diese Immobilie der ganz besonderen Art in Goch-Asperden. Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Zuhause in einer wunderschönen und ländlichen Umgebung? Sie benötigen endlich genug Platz und Freiräume für die ganze Familie ohne Einschränkungen? Sie möchten gerne Ihr Pferd auf der eigenen Weide halten? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihr ganz persönliches Interesse wecken! Die aus dem Jahre 1910 ursprüngliche Katstelle wurde 1978/79 zu einem Landhaus in massiver Bauweise umgebaut. Mit sehr viel Liebe zum Detail, in einer langen Umbauphase wurde diese Immobilie komplett saniert und modernisiert. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 5452 m², besteht für jedes Familienmitglied die nötige Freiheit, dem Hobby und der Kreativität Raum zu geben. Ein großer Garten mit verschieden Sitzgelegenheiten, ein eigener kleiner Natursee und ein unverbauter Weitblick über die Felder und Wiesen, bieten reichlich Platz zum Spielen, Toben, Entspannen und Gärtnern. Des Weiteren befindet sich auf diesem Grundstück eine große Scheune zur Unterstellung und Aufbewahrung der landschaftlichen Geräte sowie als Unterschlupf für den Trecker. Zwei weitere Carports stehen als Stellplatz für PKW und Anhänger zur Verfügung. Die ehemalige Pferdebox dient derzeit als kleine Werkstatt. Und dann wäre da noch dieses kleine Gästehaus, direkt am Natursee, umgeben von Wald, Wiese und den Obstbäumen. Hier bleiben Freunde spontan auch gerne mal eine Nacht länger…! Rückseitig zum Gästehaus befindet sich eine große Garage. Derzeitige Aufteilung des Landhauses: Erdgeschoss: -große Diele -separate Wohnküche -Büro oder Schlafzimmer -Gäste WC mit Zugang - barrierefreie Dusche -großer Wohn/Essbereich-zwei Zugänge zum Garten und zur Terrasse -Hauswirtschaftsraum -Heizungsraum -2.Eingang zum Garten und Holzlager Obergeschoss: -Diele -großes Galerieschlafzimmer -Kinderzimmer -Zimmer -Bad mit Dusche und Badewanne Das Gästehaus verfügt über ein kleines Wohn- und Schlafzimmer, einer Küchenzeile, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich inspirieren, von einem Leben auf dem Lande! Auf Wunsch können einige Gerätschaften zur Bewirtschaftung übernommen werden. Diese Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer, einem älteren Herrn bewohnt. Er möchte das Anwesen veräußern, aber gerne als zukünftiger Mieter noch einige Zeit wohnen bleiben. Daher richtet sich diese Immobilie an Kaufinteressenten, welche die Besonderheit dieser Immobilie zu schätzen wissen, aber es dennoch nicht so eilig haben, als Eigennutzer sofort einziehen zu wollen.Lage
Diese Immobilie befindet sich im ländlichen Außenbereich von Asperden, ein beliebter Ortsteil der Stadt Goch im Kreis Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Restaurants, sowie ein ansprechendes Freizeitangebot bietet dieser Ortsteil mit ca. 2.400 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine gute dörfliche Infrastruktur und bietet außergewöhnliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im niederländisch-deutschen Grenzbereich an Niers und Reichswald. In unmittelbarer Nähe, im Ortsteil Kessel, befindet sich auch das beliebte Freizeitbad "Goch Ness" mit einem Hallenbad, einem großen Saunabereich und einem Baggersee. Der Autobahnanschluss A57 befindet sich in bequemer Reichweite.Ausstattung
-Gas-Zentralheizung Vissmann 2010 -Gäste WC -ebenerdige Dusche -Bad mit Dusche u. Wanne OG -große Wohnküche -Gästehaus -Garage -große Scheune (2002) -kleine Werkstatt (ehem.Pferdebox) -Carport -Terrasse/ Pavillon -eigener Natursee (ca.600m²) -Wäldchen -Obstbäume -Wiese -eigene Zufahrt zur Scheune/WieseWeitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Endenergiebedarf
117,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
11.09.2024
Energieausweis gültig bis
11.09.2034
Energieeffizienzklasse
D
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