Punktlandung für Ihr Portfolio!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes Mehrfamilienhaus in zentrums­na­her Lage in Emmerich am Rhein.
Die Immobilie wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise voll unter­kel­lert errichtet und verfügt über 6 Wohneinheiten, bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 447 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Die Liegenschaft macht einen gepfleg­ten Gesamteindruck und wurde fortlau­fend unter­hal­ten, sodass zur Zeit kein Sanierungsstau besteht. 

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 32.280 € und ist somit noch ausbaufähig. 

Ein inter­es­san­tes Anlagebobjekt auch für Einsteiger oder für erfahrene Investoren um Ihr Portfolio risiko­frei zu erweitern. 
Nutzen Sie die Gelegenheit und verein­ba­ren Sie einen unver­bind­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Emmerich am Rhein ist ein Stadt im nordwest­li­chen Nordrhein-Wesfalen, nahe der nieder­län­di­schen Grenze, und gehört zum Kreis Kleve. Mit einer Bevölkerung von ca. 30.000 Einwohnern bietet eine attrak­tive Lage am Nierderrhein direkt am Ufer des Rhein, der die Stadt prägt. 

Emmerich liegt verkehrs­güns­tig an der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf sowie an die Niederlande ermög­licht. Die Stadt verfügt über auch über einen Bahnhof mit Zugverbindungen, insbe­son­der in Richtung Ruhrgebiet und Arnheim. Der Rhein, als wichtige Wasserstraße, bietet nicht nur logis­ti­sche Vorteile, sondern auch eine besondere Lebensqualität, etwa durch die Rheinpromenade mit etlichen Restaurants und Cafès. 

Ausstattung

+ massiver Mauerwerksbau
+ volle Unterkellerung
+ Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas- Zentralheizung Bj. 2013
+ Wärmemengenzähler
+ Warmwasserzähler
+ 4 Balkone 
+ 4 Garagen
+ 2 Stellplätze
+ Betondecken
+ Wasswer- und Abwasserleitungen tlw. erneuert
+ Elektro überwie­gend erneuert
+ Bäder tlw. erneuert
+ Balkongeländer erneuert 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.