MIT SCHWUNG INS NEUE JAHR loslegen & durchstarten

Beschreibung

Dieses freiste­hende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch seinen klassi­schen Altbau-Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. 
Das großzü­gige Raumkonzept überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 165 m² und bietet somit eine perfekte Grundlage für Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen.
Das bereits ausge­baute Dachstudio verfügt über zwei Räumlichkeiten und bietet Ihnen ein ideales Platzangebot als Gästebereich, Homeoffice oder Atelier.
Der einla­dende Hauseingangsbereich, die großzü­gige Fensterfront im Erker, sowie die liebevoll erhal­te­nen Stilelemente verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein formschö­nes Holztreppenhaus, farbige Bleiglasfenster, welche die Bauzeit des Hauses charak­te­ri­sie­ren und somit zu einer charman­ten Wohnatmosphäre beitragen.

Ein Rundgang durch das Haus…
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur (ca. 9,76 m²)
- Zugang zum Kellergeschoss
- großer Wohn- u. Essbereich (ca. 40 m²)
- separate Küche (ca. 15 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer (ca. 18,87 m²)
- 1. Kinderzimmer (ca.15,06 m²)
- 2. Kinderzimmer, Büro od. Ankleide (ca. 11,67 m²)
- Bad (ca. 9,75 m²) mit Zugang zum Balkon 

Dachgeschoss:
- fortlau­fen­des Treppenhaus
- kleiner Flur
- zwei Räumlichkeiten (ca. 24 m²)

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 68 m² und bietet somit ein weiteres Platzangebot. Neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftskeller, befinden sich hier ein Partykeller sowie ein kleines Gäste-WC. 
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten.

Ein Rundgang durch den Garten…
Das große Gartengrundstück wartet darauf, zum persön­li­chen Rückzugsort oder Spielparadies für die Familie zu werden. Das geräumige Gartenhaus könnte als Werkstatt, Hobbyraum oder Freizeitoase dienen.
Neben der großen Terrasse, gibt es einen kleinen erhöhten Freisitz, welcher direkt von der Küche aus zugäng­lich ist.
Hier lässt sich der erste Kaffee des Tages wunderbar genießen. 
Die Garage befindet sich in direkter Angrenzung des Hauses und verfügt neben zwei Garagentoren auch über einen Starkstromanschluss.

Diese Immobilie befindet sich in einem renovie­rungs­be­dürf­ti­gen Zustand und bietet daher großes Potenzial, es indivi­du­ell nach Ihren Vorstellungen zu moder­ni­sie­ren. Die solide Bausubstanz, die Lage sowie der Charme der Bauzeit - verfügen über ideale Voraussetzungen für ein stilvol­les Zuhause. 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage von Goch. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9, B67 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca. 5 Minuten gegeben. Der Flughafen Weeze liegt in ca.14 km Entfernung.
Diverse Schulformen und Kindergärten sind in bequemer Reichweite. Eine Grundschule befindet sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. 
Die Stadt Goch gehört zu den größeren Städten im Kreis Kleve und zählt derzeit rund 35.000 Einwohner. 
Goch gilt als „Miteinander Stadt“ und verbindet Natur, Geschichte und Kultur sowie eine lebendige Innenstadt zu einem Wohlfühlort.
Das Innenstadtleben ist geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in teilweise ursprüng­li­cher Fassadenerhaltung. Zahlreiche größere und kleinere Geschäfte entlang der Fußgängerzone, gemüt­li­che Cafés und Restaurants sowie der tradi­tio­nelle Marktplatz gilt als Treffpunkt für Jung und Alt. 

Ausstattung

+ massive 2-geschos­sige Bauweise
+ großes Gartengrundstück
+ Vollkeller mit Gartenzugang
+ Öl-Zentralheizung
+ Holzfenster 2-Fach-Isolierverglasung
+ Jalousien (teilw. elektrisch)
+ Gäste-WC
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garage
+ Gartenhaus
+ Geräteschuppen
+ Starkstromanschluss
+ Glasfaseranschluss 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.