Zeitlose Architektur trifft auf hochwer­ti­gen Wohnkomfort

Beschreibung

Diese anspre­chende Immobilie besticht durch eine zeitlose Architektur, massive Bauweise und eine hochwer­tige Ausstattung. Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein idylli­sches Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sich willkom­men fühlen: Der großzü­gige Eingangsbereich führt Sie zum einen direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und schenken Ihnen einen traum­haf­ten Blick in den Garten und den beheizten Wintergarten mit seinem beein­dru­cken­den pyrami­den­för­mi­gen Lichtkuppeldach. Hier können Sie entspannte Stunden verbrin­gen und an kühleren Tagen das Kaminfeuer genießen. Der direkte Zugang zum Schwimmbadbereich sowie zum Garten macht diesen Raum zu einem echten Highlight. Platz für die ganze Familie Die moderne, separate Küche ist nicht nur funktio­nal, sondern auch ein echter Wohlfühlort – mit einer hochwer­ti­gen Einbauküche und genug Platz für gemein­same Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausrei­chend Rückzugsorte bieten. Das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne lädt zu entspann­ten Wellnessmomenten ein. Das zusätz­li­che Gäste-WC sorgt für weitere Annehmlichkeiten. Das Dachgeschoss hält zwei weitere großzü­gige Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia bereit. Die Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn abends mit einem guten Buch ausklin­gen zu lassen. Ein eigenes Duschbad sowie ein weiteres WC auf dieser Ebene sorgen für zusätz­li­chen Komfort. Dank der wertvol­len Einbauschiebeschränke gibt es ausrei­chend Stauraum. Das große Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine kleine Loggia sowie auf Maß geschrei­nerte Kojenbetten, welche eine besonders gemüt­li­che Atmosphäre vermit­teln. Das Kellergeschoss bietet, mit seinen vier großzü­gi­gen Räumlichkeiten und einer weiteren Nutzfläche von ca. 58 m², zahlrei­che Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Hauswirtschaftsbereich – hier haben Sie ausrei­chend Platz für Ihre indivi­du­el­len Bedürfnisse. Der große Wellnessbereich mit Sauna und Dusche bietet Ihnen die Möglichkeit entspannte Stunden nach einem langen Tag zu genießen. Das Schwimmbad (8 x 4 Meter) verfügt über vielsei­tige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf renoviert oder zu einer erwei­ter­ten Gartenfläche mit stilvol­lem Außenpool umgestal­tet werden. Der Garten wurde liebevoll und pflege­leicht angelegt – perfekt für alle, die gerne Zeit im Freien verbrin­gen. Seitlich entlang des Hauses erstreckt sich ein Kräuter- und Nutzgarten, der Hobbygärtner erfreuen wird. Ein kleines Holzgartenhaus bietet zusätz­li­chen Stauraum oder Platz für Ihre kreativen Ideen. Diese Immobilie vereint eine stilvolle Architektur mit exklu­si­vem Wohnkomfort. Sie bietet viel Platz für Familien und Liebhaber großer Wohnflächen. 

Lage

Die Stadt Ahaus liegt im westli­chen Münsterland, im nordwes­ten Nordrhein-Westfahlens und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Sie liegt nahe der nieder­län­di­schen Grenze und hat zur Zeit ca. 40.000 Einwohner. Die Wohnqualität in Ahaus wird durch verschie­dene Faktoren positiv beein­flusst. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizi­ni­scher Versorgung. Zudem gibt es zahlrei­che Freizeit- und Kulturangebote, die zur Lebensqualität beitragen. Die Nähe zur Natur und die ländliche Umgebung ermög­li­chen Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. 

Ausstattung

+ freiste­hen­des Einfamilienhaus + kompl. einge­frie­de­tes u. pflegleich­tes Gartengrundstück (teils. Steingarten) + Holzfenster 2-Fachisoliervergasung überw. erneuert in 2000 + Gas -Brennwerttechnik 2011 + hochwer­tige Einbauküche + Wintergarten ca. 55 m² mit Kamin + Garage mit Vordach als Unterstand (Holz od.Fahrräder) + 5 Schlafzimmer + 2 Bäder + Gäste WC + Keller + prakti­scher Wäscheschacht + Schwimmbad 8x4 m (renovie­rungs­be­dürf­tig) + Flachdachsanierung 2004 + Dacherneuerung inkl. Dämmung 2004 + Elektroverteilung 2020 + Saunabereich mit Dusche + Schlafräume im DG mit Loggia + Gas-Brennwerttechnik 2011 + Kamin + Einbauschiebeschränke + Gartenhaus 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.