Vielseitiges Wohnhaus in zentrumslage

Beschreibung

Dieses zentrums­nah gelegene Wohnhaus bietet eine hervor­ra­gende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit großem Platzbedarf. Ursprünglich als Wohn-Geschäftshaus konzi­piert wurde die Immobilie vollstän­dig zu Wohnzwecken umgebaut und überzeugt nun durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Jahre 2020 komplett neu entstan­den. So wurde ein ehema­li­ger Imbiss zu einer Wohnung umgebaut. Sämtliche Leitungen und Räumlichkeiten wurden vollstän­dig saniert. Es stehen nun 3 Zimmer, Diele, HWR, Bad mit ebenerdi­ger Dusche und eine Küche zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell von einem der Eigentümer bewohnt und könnte bei Bedarf in ein Mietverhältnis umgewan­delt werden. Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss wird durch einen seitli­chen separaten Eingang erschlos­sen. Hier stehen 6 Zimmer, ein Bad, ein WC , Diele Dachterrasse und eine Küche zur Verfügung. Auch hier ist einer der Eigentümer an einer Anmietung inter­es­siert. Der Hofbereich bietet mehrere PKW Stellplätze sowie ein Doppelcarport welches zur Zeit als Lager genutzt wird.

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Lage

Die rund 8.600 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewal­de­ten Hügelkette, dem Uedemer Hochwald, im Kreis Kleve.
Landschaftlich geprägt mit einer Wald -und wiesen­rei­cher Umgebung, gilt Uedem als beliebtes Naherholungsgebiet.
Eine gute Grundversorgung an Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die neue Ansiedlung eines Gesundheitszentrums, bieten eine gute Rundumversorgung direkt vor Ort. Durch die zentrale Lage, die Nähe zur nieder­län­di­schen Grenze sowie die Anbindung zur A 57 Richtung Ruhrgebiet und Niederlande, ist die Gemeinde Uedem auch ein attrak­ti­ver Gewerbestandort. Die Entfernung des Flughafen Niederrhein in Weeze, ist in ca. 20 Min. Fahrzeit erreichbar. 

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
- Gas- Zentralheizung 2003
- Dachterrasse
- Wohnung im EG komplett saniert
- Doppelcarport 2002
- Verklinkerung der Fassade 1998
- Umbau des Anbaus und Errichtung der Dachterrasse 1999 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.