"Stadtoase" indivi­du­ell - tolle Lage - großer Garten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes Einfamilienhaus, in massiver Bauweise und zeitlos anspre­chen­der Architektur. Das freiste­hende Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Klever Oberstadt. Die Immobilie wurde im Jahre 1965 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 115 m², einer weiteren Nutzfläche von ca. 52 m², sowie einer Garage. Eine beacht­li­che Grundstücksgröße von ca. 830 m², ein liebevoll angeleg­ter und natur­na­her Garten, welcher sich als Juwel, nicht einsehbar hinter dem Haus verbirgt, lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher­schla­gen. Hereinspaziert! Die indivi­du­elle und nicht alltäg­li­che Aufteilung der Räumlichkeiten, das Wohnen & Leben auf verschie­de­nen Ebenen, vermit­teln diesem Haus einen beson­de­ren Charme. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Der sogenannte Tagesraum, mit Zugang zum Garten, galt hier als Treffpunkt für die ganze Familie. Gemeinsames Essen, gesel­li­ges Beisammensein mit Freunden oder die winter­li­chen Spieleabende mit der Familie, prägen diesen Raum zum Herzstück des Hauses. Die direkt angren­zende Küche ist durch eine Schrankwand mit offener Durchreiche getrennt. Dadurch lässt sich das Kochen & Klönen mit Gästen wunderbar verein­ba­ren. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Räumlichkeiten, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt wurden. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC komplet­tie­ren diese Ebene. Das breite und offene Holztreppenhaus unter­teilt die Ebenen und kreiert ein offenes Wohnkonzept. Im Obergeschoss betreten Sie, das bis in den Giebel ausge­baute Studio, welches hier als großer Wohnraum mit Kamin, eine besonders gemüt­li­che Wohnatmosphäre vermit­telt. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein geräu­mi­ges Arbeitszimmer, sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer, als Gästezimmer. Der Kellerbereich befindet sich im ursprüng­li­chen Zustand und bietet neben dem Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller ein weiteres Platzangebot für Hobby & Kreativität. Über die Kelleraußentreppe gelangen sie auch von hieraus bequem in den Garten. Ab nach draußen! Der Garten wurde naturnah angelegt, verfügt neben der großen Rasenfläche, über ein Hochbeet, einem Kräuter- u. Gemüsegarten, sowie einem großen Gewächshaus. Neben der Terrasse mit Markise verfügt der Garten im hinteren Bereich über einen schönen älteren Baumbestand und sorgt auch bei hohen Temperaturen für verschie­dene schattige Ruheplätze. Das komplett einge­frie­dete Gartengrundstück bietet genügend Freiräume zum Spielen & Gärtnern für die ganze Familie. Hier lässt sich die Sonnenseite des Lebens in vollen Zügen zu genießen. Schaffen Sie sich ein indivi­du­el­les Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage der Klever Oberstadt, in fußläu­fi­ger Nähe zum Prinz-Moritz-Park. Diese Wohnlage gilt als besonders beliebte und bevor­zugte Wohnumgebung in der Klever Oberstadt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf , Krankenhaus, Ärzte, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die unmit­tel­bare Nähe zum Park und zum Reichswald lädt zum Spazieren ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

+ Holzdielenboden + Parkettboden + gemüt­li­ches Dachstudio als Wohnraum mit großem Giebelfenster + attrak­tive Freilegung der Dachbalken im Wohnraum + Kamin + teilw. Holzfenster + Dachflächenfenster Neu + Giebelfenster Erneuerung ca.2000 + teilw. elektr. Jalousien + Keller mit Ausgang zum Garten + Garage mit Zugang zum Garten + großes Gartengrundstück + Nutzgarten/ Baumbestand + Gäste WC (moder­ni­siert) + Duschbad im EG (moder­ni­siert) + offenes massives Holztreppenhaus + Ausbau Speicher - Arbeitszimmer/Gästezimmer ca.1987

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.