Perfekte Chance! 2-Parteienhaus mit Ausbaureserve

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein massiv errich­te­tes 2-Familienhaus in beliebter Lage von Kleve-Materborn. Als attrak­ti­ves Anlageobjekt oder zur Nutzung als Generationenhaus, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Ausbaureserve zur Errichtung einer 3. Wohneinheit. Ein überschau­ba­res und pflege­leicht angeleg­tes Gartengrundstück in einer angeneh­men Umgebung, zudem in fußläu­fi­ger Nähe zur Klever Oberstadt – verleiht dieser Immobilie einen ganz beson­de­ren Reiz. Im Jahre 1956 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet und verfügt über eine derzei­tige Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 526 m². Eine Garage befindet sich in direkter Angrenzung des Hauses. Hinzu bietet die große Einfahrt weitere Kapazitäten als PKW-Stellplätze. Derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss ca. 77 m² zzgl. Terrasse: -gemein­sa­mer Eingangsbereich / Zugang Keller - Diele – Wohnbereich –separate Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten -Schlafzimmer – Kinderzimmer oder Büro -Badezimmer - kleiner Abstellraum Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss steht Ihnen aktuell zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Kellerräumlichkeiten befinden sich im ursprüng­li­chen, dennoch gepfleg­tem Zustand und bieten neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung oder aber dem kreativen Hobby freien Lauf zu lassen. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Kleve-Materborn. Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprüng­lich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsen­tiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert. Familien, Sport & Freizeit In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Ausstattung

+ Öl- Zentralheizung (BJ. 1985) Brenner 1998, Gas- Durchlauferhitzer für Warmwasser (Erdgeschoss) + Gas- Etagenheizung (Obergeschoss) + Gasanschluss liegt im Haus + Garage + Kunststofffenster mit Isolierverglasung (70`ziger) + volle Unterkellerung + überdachte Terrasse + Dachgeschossausbau möglich + Erdgeschosswohnung mit Garten sofort verfügbar + Wohnung Obergeschoss vermietet 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.