Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kleve

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage zur Klever-Oberstadt, welche durch seine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur überzeugt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise voll unter­kel­lert errichtet und seitdem konti­nu­ier­lich instand gehalten. Die langfris­tig vermie­te­ten Wohnungen garan­tie­ren eine stabile Rendite und stellen eine attrak­tive Kapitalanlage dar. Die gut durch­dach­ten Wohnungsgrundrisse und die gesuchten Wohnungsgrößen sorgen für eine hohe Nachfrage und geringe Fluktuation. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen sowie licht­durch­flu­tete Wohnbereiche. Das einla­dende und freund­lich gestal­tete Galerie-Treppenhaus verleiht dieser Immobilie eine moderne Wohnatmosphäre. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss: WE 1 3-Z-Wohnung 94,87 m² WE 2 2-Z- Wohnung mit Wintergarten 64.58 m² WE 3 3-Z-Wohnung 75,64 m² Obergeschoss: WE 4 2-Z-Wohnung 55,41 m² WE 5 2-Z-Wohnung 75,55 m² WE 6 3-Z-Wohnung 86,74 m² Dachgeschoss: WE 7 2-Z-Wohnung 71,17 m² WE 8 2-Z-Wohnung 50,07 m² Jede Wohnung verfügt über einen privaten, sehr geräu­mi­gen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemein­schaft­li­chen Fahrradkeller. Die anspre­chen­den Fensterfronten, teils große Giebelfenster und Doppelflügeltüren zu den Balkonen, unter­strei­chen das angenehme Wohngefühl. Stellplätze und Tiefgarage -9 Stellplätze in der gemein­schaft­lich genutzten Tiefgarage (direkter Zugang durch den Keller) -zusätz­li­che Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus -Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung von zwei freien Stellplätzen und Mietpreisanpassungen Investitionsvorteile + lücken­lose Vermietung - Stabilität durch langfris­tige Mietverhältnisse + attrak­tive Wohnungsgrößen - Hohe Nachfrage durch durch­dachte Grundrisse + weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden + nachhal­tige Bauweise - Qualitative Massivbauweise mit moderner Technik + pflege­leichte Immobilie - Neuwertige Heizungsanlage und regel­mä­ßige Instandhaltung Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio mit einer soliden und wertsta­bi­len Kapitalanlage zu erweitern. Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zur Klever- Oberstadt sowie in kurzer Distanz zum EOC- Center. Als Kreisstadt bietet Kleve ein umfang­rei­ches kultu­rel­le­res und wirtschaft­li­ches Angebot. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf , Krankenhaus, Ärzte, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

+ massive Bauweise mit Verklinkerung + Gas-Brennwertheizung (erneuert 12/2022) + Isolierverglaste Kunststofffenster + voll unter­kel­lert mit geräu­mi­gen privaten Kellerräumen + Tiefgaragenstellplätze + Außenstellplätze + helle, licht­durch­flu­tete Wohnbereiche + Balkone oder Terrassen in jeder Wohneinheit + Wintergarten + moderne Einbauküchen (3 Wohneinheiten) + 16 verzinkte Giebeldachgauben für ein großzü­gi­ges Wohngefühl + einge­frie­de­tes Gesamtgrundstück mit Hecken- und Baumbepflanzung + einla­den­des und freund­lich gestal­te­tes Galerie-Treppenhaus 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.