Perfect Match einziehen & wohlfühlen

Beschreibung

Seltene Gelegenheit!
Neuwertige Maisonette-Wohnung im 2-Familienhaus.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine attrak­tive Kombination aus moderner Bauweise, durch­dach­ter Raumaufteilung und angeneh­mer Lage. Im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Wohnung durch ihre energie­ef­fi­zi­ente Ausstattung, unter anderem mit einer Luft-Wärmepumpe, einer 3-Fachverglasung sowie einer Fußbodenheizung, welche für niedrige Betriebskosten sorgen.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und verfügt über einen gemüt­li­chen und hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemein­same Stunden bietet. Die hochwer­tige Nobilia - Einbauküche wurde auf Maß gefertigt und lädt zum Kochen ein.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon, der einen angeneh­men Außenbereich schafft. 
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdi­gen Dusche ausge­stat­tet und vermit­telt einen modernen Eindruck.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet.
Der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, bietet zudem Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. 
Das offene Dachstudio verspricht vielfäl­tige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer oder als entspann­ter Rückzugsort.

Der gepflegte Gartenanteil mit Terrasse und einem Gartenhaus schafft zusätz­li­chen Raum im Freien, während ausrei­chend Stellplätze direkt am Haus für Komfort beim Parken sorgen. 

Die ruhige, zentrale Lage in Bedburg-Hau macht die Wohnung besonders attraktiv – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, energie­ef­fi­zi­ente Immobilie legen.
Die Wohnung ist ab Juli 2025 zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung verfügbar.

Diese attrak­tive Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der monat­li­che Erbbauzins beläuft sich auf 169,-€ und ist vertrag­lich gesichert. Trotz des Erbpachtmodells erwerben Sie ein vollstän­di­ges Sondereigentum an der Wohnung - eine inter­es­sante Alternative zur klassi­schen Eigentumswohnung mit Grundstücksanteil.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Qualität, Funktionalität und eine gute Lage vereint, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer bevor­zug­ten Umgebung der Gemeinde Bedburg-Hau, im Ortsteil Schneppenbaum. Das Wohngebiet eignet sich hervor­ra­gend für junge Familien. Die Kinder können direkt vor Ort den Kindergarten sowie die Grundschule besuchen.
In bequemer Reichweite befindet sich rund um das Rathaus, das Ortszentrum mit zahlrei­chen wichtigen Einrichtungen für den alltäg­li­chen Bedarf sowie einem Hallen- und Freibad.
Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröff­ne­ten Museum Schloss-Moyland. 
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am schönen Niederrhein und ist eine kreis­an­ge­hö­rige Gemeinde des Kreises Kleve. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kultu­relle und wirtschaft­li­che Mittelpunkt des unteren Niederrheins. 

Ausstattung

+ Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 3-Fachverglasung
+ Bad mit ebenerdi­ger Dusche
+ hochwer­tige Nobilia Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum
+ ausge­bau­tes Dachstudio mit separatem WC
+ Balkon
+ Gartenanteil mit Terrasse
+ Gartenhaus zur Aufbewahrung
+ PKW-Stellplätze 

Bebaubarkeit

Diese attrak­tive Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der monat­li­che Erbbauzins beläuft sich auf 169,-€ und ist vertrag­lich gesichert. Trotz des Erbpachtmodells erwerben Sie ein vollstän­di­ges Sondereigentum an der Wohnung - eine inter­es­sante Alternative zur klassi­schen Eigentumswohnung mit Grundstücksanteil.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.