Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in beliebter Stadtrandlage

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer großzü­gi­gen Loggia sowie einer Garage inklusive Stromversorgung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepfleg­ten 4-Parteienhauses, welches sich in ruhiger Gocher Stadtrandlage und attrak­ti­ver Nähe zur Niers befindet.
Die Wohnung wurde stetig instand gehalten und in den Jahren 2013/2014 größten­teils moder­ni­siert (siehe Ausstattung).
Bei einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt diese Etagenwohnung durch einen durch­dach­ten Grundriss und verfügt über eine anspre­chende Ausstattung.
Derzeitige Aufteilung:
-gepfleg­tes helles Treppenhaus
-Eingangsbereich/ Flur
-Büro 
-Küche mit Platz für einen Essbereich
-angren­zen­der kleiner Abstellraum
-Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
-großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia

Des Weiteren gehört zu dieser Wohneinheit ein privater Kellerraum. Ein weiterer Kellerraum dient der Allgemeinheit sowie das Gartengrundstück ebenfalls der gemein­schaft­li­chen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Garage befindet sich in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Haus und ist ebenfalls über die Kelleraussentreppe bequem erreichbar.
HINWEIS: Die Wohnung befindet sich seit 2013 in einem guten Mietverhältnis. Letzte Mietanpassung erfolgte am 01.06.2023.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage von Goch. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9, B67 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca. 5 Minuten gegeben. Der Flughafen Weeze liegt in ca.14 km Entfernung.
Diverse Schulformen und Kindergärten sind in bequemer Reichweite.
Die Stadt Goch gehört zu den größeren Städten im Kreis Kleve und zählt derzeit rund 35.000 Einwohner. 
Goch gilt als „Miteinander Stadt“ und verbindet Natur, Geschichte und Kultur sowie eine lebendige Innenstadt zu einem Wohlfühlort.
Das Innenstadtleben ist geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in teilweise ursprüng­li­cher Fassadenerhaltung. Zahlreiche größere und kleinere Geschäfte entlang der Fußgängerzone, gemüt­li­che Cafés und Restaurants sowie der tradi­tio­nelle Marktplatz gilt als Treffpunkt für Jung und Alt. 

Ausstattung

+ 4 Wohneinheiten
+ gepfleg­tes u. helles Treppenhaus
+ überwie­gende Modernisierung in 2013
+ Kunststoff- 2-Fachisolierverglasung 2013
+ elektr. Jalousien im Wohnbereich
+ Vinylböden 2014
+ moder­ni­sier­tes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC u. Waschmaschinenanschluss
+ große Loggia, Holzbodenbelag (Bankirai)
+ Erneuerung der Leitungen 2013
+ privater Kellerraum
+ Viessmann Öl-Zentralheizung 2009
+Techem -Ablesesystem
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garage inkl. Strom 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.