ZEIT FÜR GEMÜTLICHKEIT Wohnen in Materborn

Description

Dieses freiste­hende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch seinen klassi­schen 80er Jahre Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirk­li­chen. Die Immobilie befindet sich in einer bevor­zug­ten und ruhigen Wohnumgebung in der Nähe zum Reichswald im Ortsteil Materborn. Das großzü­gige Raumkonzept überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 138 m² und bietet somit eine perfekte Grundlage für Familien. Der Hauseingangsbereich verfügt über einen Windfang mit Garderobenecke sowie einem Gäste-WC. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine formschöne Wendeltreppe aus Holz, welche alle Ebenen mitein­an­der verbindet. Ein großer Wohnbereich mit boden­tie­fer Fensterfront, sowie der durch eine Flügeltür getrennte offene Essbereich mit angren­zen­der Küche, charak­te­ri­sie­ren die Bauzeit des Hauses und tragen somit zu einer charman­ten Wohnatmosphäre bei. Das Obergeschoss verfügt über drei Räumlichkeiten und bietet Ihnen eine bis in den Giebel ausge­baute Deckenhöhe. Ein geräu­mi­ges Tageslichtbad sowie der Zugang vom Flur auf die Dachterrasse komplet­tie­ren diese Ebene. Ein Rundgang durch das Haus… Erdgeschoss: - Eingangsbereich/ Windfang - Garderobennische - Gäste WC - Abstellraum - offenes Wendeltreppenhaus - Essbereich mit Zugang zur Terrasse - separate Küche - großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: - Flur - Zugang auf die Dachterrasse - Kinderzimmer - Büro od. Gästezimmer - Bad - Schlafzimmer Kellergeschoss: Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60 m² und bietet somit ein weiteres Platzangebot. Neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftskeller, befinden sich hier ein weiterer Abstellraum und ein Hobbyraum. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten. Das Gartengrundstück wartet darauf, zum persön­li­chen Rückzugsort oder Spieleparadies für die ganze Familie zu werden. Neben der großen Terrasse im geschütz­ten Innenhof gibt es einen weiteren gepflas­ter­ten Freisitz im hinteren Bereich des Gartens. Die Garage befindet sich in direkter Angrenzung des Hauses und verfügt über zwei Garagentore. Diese Immobilie befindet sich in einem gepfleg­ten Zustand und bietet daher großes Potenzial, es indivi­du­ell nach Ihren Vorstellungen zu moder­ni­sie­ren. Die solide Bausubtanz, eine tolle Lage sowie der Charme der Bauzeit- verfügen über ideale Voraussetzungen für ein stilvol­les Zuhause. 

Location

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Kleve-Materborn. Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprüng­lich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsen­tiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert. Familien, Sport & Freizeit In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Equipment

+ pflege­leich­tes Gartengrundstück + Keller mit Gartenzugang + Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung 2006 + Fußbodenheizung im Wohnbereich + Holzfenster 2-Fach-Isolierverglasung + Panoramafenster im Wohnbereich + große Giebelfenster im Schlafbereich + Jalousien (teilw. elektrisch) + Gäste-WC + großer Abstellraum + Bad mit Dusche u. Badewanne + Dachterrasse + Terrasse + Freisitz + elektri­sche Markise + Garage mit 2 Toren 

Other Information

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.