Beschreibung

Dieses solide 3- Famlienhaus aus dem Jahre 1993 überzeugt durch seine zentrale Lage und die attrak­ti­ven Wohnungsgrößen von jeweils ca. 50 m², genau die Größe, die auf dem Markt besonders gefragt ist. 

Die Immobilie bietet drei gut geschnit­tene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen funktio­na­len Grundriss mit hellen Räumen, Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätz­lich eine Terrasse und eigenen Gartenbereich. Die solide Bausubsztanz aus den 90èr Jahren verspricht eine ideale Grundlage für eine lange Nutzungsdauer. 
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 13.440,00 € und verfügt so noch über erheb­li­ches Ausbaupotential. 

Ein inter­es­san­tes Anlagebobjekt auch für Einsteiger oder für erfahrene Investoren um Ihr Portfolio risiko­frei zu erweitern. 
Nutzen Sie die Gelegenheit und verein­ba­ren Sie einen unver­bind­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goch. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9, B67 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca. 5 Minuten gegeben. Der Flughafen Weeze liegt in ca.14 km Entfernung.
Diverse Schulformen und Kindergärten sind in bequemer Reichweite. Eine Grundschule befindet sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. 
Die Stadt Goch gehört zu den größeren Städten im Kreis Kleve und zählt derzeit rund 35.000 Einwohner. 
Goch gilt als „Miteinander Stadt“ und verbindet Natur, Geschichte und Kultur sowie eine lebendige Innenstadt zu einem Wohlfühlort.
Das Innenstadtleben ist geprägt von Wohn-Geschäftshäusern in teilweise ursprüng­li­cher Fassadenerhaltung. Zahlreiche größere und kleinere Geschäfte entlang der Fußgängerzone, gemüt­li­che Cafés und Restaurants sowie der tradi­tio­nelle Marktplatz gilt als Treffpunkt für Jung und Alt. 

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas- Etagenheizungen (neu in 2022)
- volle Unterkellerung
- Stellplatz 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.