Schöne Aussichten für´s neue Jahr! Wohnen auf dem Lande

Beschreibung

LANDLIEBE PUR - bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte in einer wunderbar ländli­chen Lage von Kalkar, im Ortsteil Niedermörmter. Warum in den Urlaub fahren, wenn die Natur Ihnen zu Füßen liegt.
Bei diesem Landhaus handelt es sich um ein kernsa­nier­tes Bauernhaus in anspre­chen­der energe­ti­scher Bauweise und gehobener Ausstattung.
Das durch­dachte Raumkonzept bietet Paaren oder Familien ein Wohngefühl zur freien Entfaltung.

Raumkonzept im EG
- Eingangsbereich/Flur
- großer Wohnbereich
- offener Küchen-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum

Raumkonzept OG
-Flur
-2 Kinderzimmer/ Gästezimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche und Badewanne

Verfügbar ab 01.12.2025
Auf Wunsch kann vom Gesamtgrundstück eine zusätz­li­che Gartenfläche parzel­liert werden.
Schaffen Sie sich ein indivi­du­el­les Zuhause inmitten der Natur! 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer beson­de­ren Deichlage und unmit­tel­ba­rer Nähe zum Rhein in Kalkar-Niedermörmter.
Umgeben von Wiesen und Feldern trägt diese Umgebung zu einem großen Erholungswert bei.
Das beschau­li­che Dorf, mit seinen ca. 1200 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur.
Über die Rheinbrücke / B67 erreichen Sie in ca. 10 min. Fahrzeit das schöne Städtchen Rees mit seiner beliebten Rheinpromenade. Die histo­ri­sche Stadt Kalkar befindet sich in ca. 8 km Entfernung.
Für den alltäg­li­chen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite vor Ort, ein Bäcker und ein Lebensmittelhandel. Ebenfalls verfügt Niedermörmter über einen eigenen Kindergarten.
Neben ausgie­bi­gen Sparziergängen in der Natur verfügt Niedermörmter über eine ausge­baute Fahrradroute entlang des Rheins. Für weitere Freizeitaktivitäten bietet Ihnen der beliebte Golfplatz „ Mühlenhof“, der Xantener Wassersportverein, sowie das Wunderland als Erlebnispark in Kalkar-Hönnepel, einen sportlich aktiven Ausgleich für die ganze Familie. 

Ausstattung

+ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ LED Einbauspots
- Kunststofffenster 3-Fachverglasung
- elektr. Jalousien
+ hochwer­tige Vinylböden
+ Bad mit ebenerdi­ger Dusche u. Badewanne
+ Stellplatz
+ Garage als Unterstellplatz für Fahrräder u. Co
+ Hauswirtschaftsraum 
+ Gäste-WC
+ Terrasse