Wohnquartier mit 12 Einheiten im histo­ri­schen Stadtkern Attraktive Kapitalanlage in Kalkar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepfleg­tes Wohnquartier mit insgesamt 12 Wohneinheiten im histo­ri­schen Stadtkern von Kalkar am Niederrhein.
Die Liegenschaft besteht aus vier Gebäudeeinheiten:
1. Historisch-charman­tes Ensemble
(Hausnr. 31, 33, 35 Neuaufbau ca.1975)
2. Mehrfamilienhaus (Hausnr. 40, 42, Baujahr ca. 1978) im ruhigen, rückwär­ti­gen Grundstücksbereich.
Die Kombination aus histo­ri­scher Architektur, massiver Bausubstanz sowie konti­nu­ier­li­cher Instandhaltung bietet eine nachhal­tige Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage.
Die Objekte verfügen über eine solide und zuver­läs­sige Mieterstruktur, sind voll vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe 
von 50.290,00 €.
Die zentrale und beliebte Lage sorgt für nachhal­tige Vermietbarkeit.

Die Liegenschaften teilen sich wie folgt auf:
Nr. 31 - 2 Wohneinheiten à ca. 54 m²
Nr. 33 - 4 Wohneinheiten à ca. 54–56 m²
Nr. 35 - 1 Maisonette-Wohnung (eigener Eingang) ca. 75 m²
Die attrak­tive Immobilie zeichnet sich durch eine histo­ri­sche Fassade aus, welche unter Denkmalschutz steht. 
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder teilw. eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil zum Innenhof.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 40–42 teilt sich wie folgt auf:
4 Wohneinheiten à ca. 49 m² (je mit Balkon)
sowie einer Wohneinheit ca. 97 m² in Form einer Haushälfte mit eigenem Eingang und 2 Balkonen.


Nutzen Sie die Gelegenheit Ihr Anlage-Portfolio risiko­frei zu erweitern und verein­ba­ren Sie einen unver­bind­li­chen Besichtigungstermin. 

Lage

Die Immobilie befindet sich im histo­ri­schen Zentrum von Kalkar am Niederrhein. Die charmante Altstadt mit ihren restau­rier­ten Fassaden, gastro­no­mi­schen Angeboten und Nahversorgungsmöglichkeiten bietet eine hohe Wohnqualität. 

Ausstattung

+ 12 Wohneinheiten
+ Balkone/Terrassen
+ voll unter­kel­lert mit privaten Kellerräumen
+ 695 m² Gesamtwohnfläche
+ 962 m² Grundstück
+ 5 PKW-Stellplätze
+ eigene Gas-Heiztherme je Wohneinheit
+ histo­ri­sche Fassade (teilw. Denkmalschutz)
+ Erneuerung der Fenster (2013– 2015)
+ mehrere Badsanierungen (2011–2016)
+ komplette Dacherneuerung (2016 u. 2022)
+ Balkonsanierung u. Abdichtung (2020)
+ Betondecken in allen Gebäuden
+ Geschossdeckendämmung (2023)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.