"Ehemaliges Künstlerhaus" Charmante Stadtvilla in einzig­ar­ti­ger Parklage in Kleve

Beschreibung

Wie eine feste Arche liegt sie an der Nassauerallee – ruhig, würdevoll und seit mehr als einem Jahrhundert an ihrem Platz.
Direkt gegenüber dem histo­ri­schen Prinz-Moritz-Park, umgeben von altem, ehrwür­di­gem Baumbestand und mit einer Weitsicht auf den Kermisdahl - entfaltet diese Gründerzeitvilla eine Atmosphäre, die man nicht sucht – sondern findet.

Das ehemalige Künstlerhaus „Haus Senffleben“ trägt seine Geschichte noch immer in sich. Licht durch­strömt die hohen Räume, die Decken erheben sich auf 
ca. 3,25 m und verleihen dem Haus jene Großzügigkeit, die nur die Baukunst um 1900 kannte. 

Rundbogenfenster rahmen den Blick ins Grüne - fast wie lebendige Gemälde.
Fischgrätparkett und Travertinböden erzählen von vergan­ge­nen Jahrzehnten. 
Die Innenräume sowie die liebevoll erhal­te­nen Details schaffen eine behag­li­che, beinahe roman­ti­sche – charak­ter­volle Wohnatmosphäre.

Das Kaminzimmer bildet das Herz des Hauses. Auch wenn der Kamin derzeit nicht in Betrieb ist, bleibt seine Präsenz spürbar – als archi­tek­to­ni­sches Versprechen von Wärme und Zusammenkunft.
Ein beson­de­rer Blickfang bietet sicher­lich der beein­dru­ckende Erkerbereich mit seinen Rundbogenfenstern. Ein weiterer Mittelpunkt dieser Villa – ideal als Essbereich mit Blick auf den Park.
Die zahlrei­chen Räumlichkeiten erinnern an die kreative Vergangenheit des Hauses. Ein Raum für Gedanken, für Kunst, für neue Ideen.
Über dem Erker öffnet sich eine großzü­gige Dachterrasse, welche eine wunder­bare Rund-um-Sicht bereithält.

Ein Rundgang...
Erdgeschoss:
- Haupteingang u. Diele
- Gäste-WC
- Räumlichkeit (Gäste-Empfang)
- Treppenhaus u. Diele
- Zweitküche mit Kellerzugang
- Räumlichkeit (Wohnen)
- Wohnraum mit Kamin u. Zugang zum Garten
- Erker
- Erweiterung durch Anbau
- 2. seitli­cher Eingang
- Diele
- kleines Duschbad
- Wohnküche mit Zugang zum Keller u. Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- angren­zen­des Bad 
- Speicherzimmer nicht ausgebaut
- Räumlichkeit (ehem. Atelier)
- Hauswirtschaftsraum

Der Gewölbekeller mit seinen außer­ge­wöhn­lich starken Mauern vermit­telt eine massive Bauweise dieser Epoche – solide, beständig, fast uneinnehmbar.

Das 1.169 m² große Grundstück wirkt wie ein kleiner Kosmos: Terrassen, Grünflächen, ein Obst u. Nutzgarten, ein überdach­ter Freisitz in nachhal­ti­ger Bauweise – Orte für Sommerabende, Gespräche und Rückzug.

Im Vorgarten steht eine alte Lore – ein poeti­sches Relikt, das die Individualität dieses Anwesens unterstreicht. 
Zwei Garagen sowie eine kleine Gartenwerkstatt ergänzen die prakti­sche Seite dieser beson­de­ren Immobilie.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen:
Geschichte, Substanz, Kreativität und Lage verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit – einer Stadtvilla mit Seele, Identität und archi­tek­to­ni­scher Präsenz.

Bringen Sie den Glanz vergan­ge­ner Tage zurück und nutzen die einmalige Chance eine Sanierung & Modernisierung nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. 

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen der Klever- Ober,- und Unterstadt in direkter Umgebung zum Prinz-Moritz-Park am Kermisdahl.
Diese Wohnlage gilt als besonders beliebte und bevor­zugte Wohnumgebung in Kleve. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf , Krankenhaus, Ärzte, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

+ Gründerzeitvilla
+ Wiederaufbau ca. 1950
+ Planung Atelier für Architektur van de Sandt
+ hochwer­tige Holzfenster 
+ 2- Fachisoliervergl. 1986
+ Jalousien-teilw. elektrisch
+ 2 Eingänge
+ Erker
+ Dachterrasse
+ Öl-Zentralheizung 1983 (Brenner 2008)
+ massiver Gewölbekeller
+ 2 Küchen
+ großes Gartengrundstück
+ Terrasse mit Außenkamin
+ überdach­ter Freisitz
+ 2 Garagen
+ kleine Gartenwerkstatt 

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.