EIGENTUM statt MIETE! Leistbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigentum verwirklichen!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1920, überzeugt durch ihren klassi­schen Charakter, eine solide Bauweise sowie ein großzü­gi­ges Grundstück von ca. 370 m².
Das Haus bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die ihr Haus nach eigenen Vorstellungen moder­ni­sie­ren möchten. Die Immobilie verfügt über eine prakti­sche Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einer großen Garage.
Ein ruhiger Rückzugsort befindet sich hinter der Garage – eine kleine überdachte Terrasse mit Blick in den großzü­gi­gen Garten bietet viel Platz für Ihre Freizeit oder aber für den Hobbygärtner, zur Errichtung eines Nutz- und Kräutergartens. 
Die vorhan­dene Terrassenfläche lässt sich bei Bedarf erweitern und bietet damit kreative Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemüt­li­chen Außenbereiches – beispiels­weise mit einer 
Outdoor-Küche und einem erwei­ter­ten Sitz- oder Loungebereich.
Derzeitige Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Essbereich
- angren­zen­des Wohnzimmer
- Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Flur mit Zugang zum Innenhof und Garten

Dachgeschoss:
-Schlafzimmer
-2 weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
- Flur
- Speicherzimmer als Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in einem gepfleg­ten, jedoch baujah­res­ty­pi­schen Zustand.
Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen hier die Möglichkeiten sich ein indivi­du­el­les und leist­ba­res Zuhause zu schaffen!

Hinweis: Die Beispielbilder zu den Gestaltungsvorschlägen wurden durch die KI visualisiert. 

Lage

Die Stadt Goch ist eine mittlere kreis­an­ge­hö­rige Stadt des Kreises Kleve. 
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage zur Gocher Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, sind in bequemer Reichweite. Kindergärten, jegliche Schulformen, das Gymnasium und Internat Augustianum Gaesdonck, sowie die Nähe zum benach­bar­ten Ort Siebengewald, in den Niederlanden, sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.15 km Entfernung. 

Ausstattung

+ Viessmann Gas-Therme 2002
+ neuer Kaminanschluß
+ Baderneuerung 2022
+ Waschmaschienenanschluß im Bad
+ separates WC
+ Anbauerweiterung mit 2. Eingang
+ Speicherzimmer als Ausbaureserve
+ große Garage mit Zugang zum Garten
+ kleine überdachte Terrasse am Garten
+ Kunststofffenster 2-Fachisolierverglasung
+ 1 Kellerraum (Gewölbekeller)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.