"FAMILIENGLÜCK" Wohnen in Materborn

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in einer der begehr­tes­ten Lagen von Kleve-Materborn vereint zeitlose Architektur mit einer erstklas­si­gen, modernen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² erwartet Sie ein durch­dach­tes Raumkonzept, welches sich durch hochwer­tige Materialien und techni­sche Finesse auszeichnet.
Schon beim Betreten werden Sie von einem einla­den­den Eingangsbereich empfangen, der dank eines maßge­fer­tig­ten Garderobenbereichs stets für eine aufge­räumte Optik sorgt. Das angren­zende Gäste-WC unter­streicht den modernen Standard des Hauses.

Das Herzstück des Hauses ist der großzü­gige, offene Wohn- und Essbereich. Die hochwer­tige Einbauküche mit moderner Kochinsel ist perfekt in den Raum integriert und macht das Kochen zu einem Erlebnis für die ganze Familie. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Licht in den Raum und bietet einen direkten Übergang auf die Terrasse.

Im Obergeschoss setzt sich der Komfort fort: Die Schlafzimmer bieten ein beson­de­res Extra, da sie jeweils über ein eigenes Ankleidezimmer verfügen. Das neue, moderne Badezimmer ist ausge­stat­tet mit einer großzü­gi­gen Dusche und einer Badewanne. Ein weiteres Highlight ist das voll ausge­baute Dachstudio, welches als drittes Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

Ein weiteres Platzangebot bietet die intel­li­gent aufge­teilte Garage mit einem direkten Zugang ins Haus sowie in den Garten. Sie ist in verschie­dene Funktionsbereiche unterteilt:
•Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
•Ein eigener Vorratsbereich sorgt für kurze Wege beim Einkauf.
•Der restliche Garagenteil bietet ausrei­chend Platz für Fahrräder und Gartenzubehör.
Zusätzlich steht ein Stellplatz direkt in der Einfahrt zur Verfügung.

Der ca. 339 m² große Garten ist komplett einge­frie­det und mit modernen Sichtschutzelementen famili­en­freund­lich angelegt. Die große, überdachte Terrasse verfügt zudem über einen Außengrillplatz und verspricht einen wunder­ba­ren Outdoor-Bereich für gesellige Abende. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich auf einer zweiten Ebene eine weitere Terrasse, die derzeit als Spielbereich für Kinder dient. 

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kleve-Materborn.
Materborn mit seinen rund 11.000 Einwohnern grenzt direkt an das Ortszentrum von Kleve. Der Ortsteil entstand ursprüng­lich als Rodungssiedlung in den Höhenlagen des Reichswalds. Heute präsen­tiert er sich zwar deutlich urbaner, doch die Natur hat noch immer ihren Platz in Materborn. Das Wahrzeichen Materborns ist die Burg Ranzow aus dem 17. Jahrhundert.

Familien, Sport & Freizeit
In Materborn wohnen Familien perfekt zwischen Natur und Stadt. Sämtliche Einkäufe können im Ort erledigt werden. Es gibt Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Wer das Vereinsleben schätzt, der findet hier unter anderem einen Fußballverein, einen Pfadfinderstamm, einen Spielmannszug und einen Heimatverein. Einmal im Jahr lockt die Materborner Kirmes Besucher aus der ganzen Umgebung und natürlich auch Einheimische an. Wer eher die Ruhe genießt, findet im Reichswald oder auf dem ehema­li­gen Truppenübungsplatz wunder­schöne Strecken für Spaziergänge, Rad- oder Jogging-Touren. Auch der Park der Burg Ranzow ist öffent­lich zugänglich. 

Ausstattung

+Gas-Brennwertheizung Vaillant 2025
+Fußbodenheizung im EG und Bad
+Kaminanschluß vorhanden
+ausge­bau­tes Dachstudio mit Giebelfenster
+Kunststofffenster 2-Fach-Isolierverglasung
+hochwer­tige Einbauküche mit Kochinsel
+elektri­sche Jalousien im EG
+Klimaanlage im Wohnbereich u. Schlafräumen
+Ankleidezimmer mit Einbauschranksystemen
+hochwer­tige Glasüberdachung Terrasse
+Sonnenschutz-Markise
+2. Terrasse mit WPC Belag in Holzoptik
+moderne Sichtschutzelemente
+Gerätehaus
+Multifunktions-Garage inkl.Hauswirtschaftsraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.