Punktlandung für die ganze Familie

Bedburg-Hau 
359.000,00 €
Objektart
Haus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47551
Ort
Bedburg-Hau
ImmoNr
3337
Wohnfläche
ca. 132 m²
Grundstücksgröße
ca. 350 m²
Nutzfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
359.000,00 €
Außen-Provision
2,38 %
Innen-Provision
2,38 %
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemüt­li­chen Zuhause? Sie benötigen ausrei­chend Freiräume zur indivi­du­el­len Entfaltung Ihrer Wohn(t)räume? Dann dürften wir mit dieser Immobilie Ihre Sinne wecken. Wir bieten Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in zeitloser und anspre­chen­der Architektur im beliebten Neubaugebiet im Ortsteil Schneppenbaum. Der großzü­gige Wohnraum erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 350 m² und bietet aufgrund der durch­dach­ten Aufteilung- Familien jede Menge Wohnvergnügen. Über den geräu­mi­gen Eingangsbereich gelangen Sie durch die "Salontüre" in den gemüt­li­chen Wohn-Essbereich mit offener Küche und den Zugang zur Terrasse und Garten. Hier lässt sich Kochen & Klönen in Gesellschaft, perfekt umsetzen! Der liebevoll angelegte und komplett einge­frie­dete Garten bietet Ihnen neben der großen Terrasse einen weiteren Freisitz im hinteren Bereich des Gartens als gemüt­li­che Grillecke. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Zudem steht Ihnen hier eine große Garage mit einer abgetrenn­ten Erweiterung, zur Aufbewahrung der Gartenmöbel, zur Verfügung. Das Raumkonzept im Überblick: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Gäste WC -Wohn/Essbereich mit offener Küche -Abstellraum Obergeschoss: -Elternschlafzimmer mit Masterbad und Ankleidezimmer -2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad Dachgeschoss: -ausge­bau­tes Dachstudio ideal als Homeoffice-Platz oder Fitnessraum Keller: -Flur -großer Hobbyraum -Hauswirtschaftsraum -Werkstatt -Vorratsraum 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevor­zug­ten Umgebung der Gemeinde Bedburg-Hau, im Ortsteil Schneppenbaum. Das famili­en­freund­li­che Wohngebiet eignet sich hervor­ra­gend für Menschen mit Kindern. Diese können direkt vor Ort den Kindergarten sowie die Grundschule besuchen. In bequemer Reichweite befindet sich rund um das Rathaus, das Ortszentrum mit zahlrei­chen wichtigen Einrichtungen für den alltäg­li­chen Bedarf sowie einem Hallen- und Freibad. Einen höheren Bekanntheitsgrad bekam die Gemeinde Bedburg-Hau mit dem im Jahre 1997 eröff­ne­ten Museum Schloss-Moyland. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am schönen Niederrhein und ist eine kreis­an­ge­hö­rige Gemeinde des Kreises Kleve. In direkter Angrenzung zur Klever Kreisstadt befinden sich dort der Sitz vieler Behörden sowie der kultu­relle und wirtschaft­li­che Mittelpunkt des unteren Niederrheins. Bedburg-Hau 

Ausstattung

+ Holzfenster mit Isolierverglasung (Fa. Schoofs) und Rollläden + Laminat/Fliesenböden + komplette Unterkellerung tlw. beheizt (neue Türen u. Böden 2020) + große Garage mit Zugang zum Garten (elektr. Schwingtor) + Unterstand für Fahrräder + Kupferrohre verlegt zur Nachrüstung einer Solaranlage + 2-zügiger Kamin (Anschluss eines Kaminofens ist möglich) + Satelliten TV + Gartengrundstück komplett einge­frie­det +Terrasse/Freisitz + Duschbad + Masterbad mit Dusche und Badewanne + Gäste WC 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergieverbrauch
67,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
06.01.2021
Energieausweis gültig bis
06.01.2031
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar

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