Probier´s mal mit Gemütlichkeit...

Kleve 
279.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47533
Ort
Kleve
ImmoNr
3328
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 432 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
279.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
2,38 %

Beschreibung

Probier´s mal mit Gemütlichkeit, mit Ruhe und Gemütlichkeit… Der besondere Charakter dieser Immobilie verleiht Ihnen beim Betreten genau das heimelige Wohlgefühl. Die nicht alltäg­li­che Aufteilung der Räumlichkeiten, das Wohnen & Leben auf verschie­de­nen Ebenen, vermit­teln diesem Haus einen beson­de­ren Charme. Das gepflegte Reihenhaus älteren Baujahres, wurde bereits im Jahre 1999 saniert, sowie 2010 bis 2020 mit Liebe zum Detail, stetig moder­ni­siert. Der großzü­gige, L-förmige Wohn-Essbereich mit Kaminofen gilt als Herzstück des Hauses. Von hieraus haben Sie den Zugang und einen schönen Blick in den Garten. In direkter Angrenzung zum Ess-Bereich befindet sich die halb-offene Küche im anspre­chen­dem Landhausstil. Hier lässt sich das Kochen & Klönen mit Gästen wunderbar vereinen. Durch die Erhaltung der offenen Balkenlage als Raumteiler, haben Sie den Blick auf den gemüt­li­chen TV-Wohnbereich, welcher sich auf einer durch 2 Stufen erhöhter Empore befindet. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/kleine Diele - Gäste-WC - geräu­mi­ges Bad mit Zugang zur Terrasse - Wohn-Essbereich mit boden­tie­fer Doppeltüre zum Garten - TV-Bereich auf erhöhter Empore (2 Stufen) - Küche mit Zugang zum Vorratskellerraum Obergeschoss: -Holztreppe/ kleiner Flur -Büro -Schlafzimmer mit Ankleidebereich auf 2 Ebenen -Kinderzimmer oder Gästezimmer / Wohn-Schlafbereich auf 2 Ebenen Schaffen Sie sich ein indivi­du­el­les Zuhause und verein­ba­ren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Kleve-Kellen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.Leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte mit geschmack­vol­len Läden bieten ein breites Angebot. Zahlreiche schöne Cafés und Restaurants lin der Umgebung laden zum Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Nimwegen ist durch die in ca.15 Min. erreich­ba­ren Autobahnen gewähr­leis­tet. Der nächste Flughafen Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 35km erreichbar. 

Ausstattung

- Kunststofffenster 2-Fachverglasung 2003/2020 - Jalousien / teilw. elektrisch - Gas-Brennwert-Heizung 2021 - moder­ni­sierte Elektrik 1999 - Kaminofen - Modernisiert in 1999/2010/2015/2019/2020 - Gäste WC neu 2020 - Bad mit ebenerdi­ger Dusche neu 2015 - Bodenbeläge: Holzdielenboden 2010 / Venyl 2019 - Holz-Innentüren neu 2020 Landhausstil - hochwer­tige Einbauküche neu 2019 - Vorratskellerraum - großer einge­frie­de­ter Garten - KFZ-Stellplatz - Gartenhaus / Schuppen / Gewächshaus 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
168,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweisdatum
16.02.2021
Energieausweis gültig bis
16.02.2031
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

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