Bungalow mit Einliegerwohnung & Baugrundstück

Goch-Pfalzdorf 
319.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47574
Ort
Goch-Pfalzdorf
ImmoNr
3276
Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.260 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
319.000,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
3,48 %
Innen-Provision
1,16 %
zzgl. MwSt. auf Provision
Ja

Beschreibung

Sie bevor­zu­gen LEBEN & WOHNEN auf einer Ebene, so dürften wir mit diesem Objekt Ihr Interesse wecken. Dieser freiste­hende Bungalow wurde in massiver Bauweise im Jahre 1965 errichtet. Die separate Einliegerwohnung wurde im Jahre 1980 einseitig angebaut. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ein beacht­li­ches Gartengrundstück von ca. 1260 m², bei der eine Teilfläche zur weiteren Bebauung möglich ist. In direkter Angrenzung zum Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie ausrei­chend Kfz-Stellplätze und ein großes Carport zur Unterstellung eines Wohnmobils oder Wohnwagen. Diese Immobilie befindet sich am Anfang einer ruhigen Seitenstraße in bevor­zug­ter Wohnlage von Goch-Pfalzdorf. Ebenerdiges und barrie­re­freies Wohnen besagt, dass alle Räumlichkeiten, sowie Terrasse und Garten, bequem erreich­bar und zugäng­lich sind. Dennoch lässt dieser Bungalow inkl. Einliegerwohnung, bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 178 m², sowie einer weiteren Nutzfläche von ca.50 m², zunächst auch eine umfang­rei­che Wohnform für die ganze Familie zu. Derzeitige Raumaufteilung Haupthaus: -großer Eingangsbereich -Treppenhaus zum Keller -Gäste WC -geräu­mi­ges Wohn-Esszimmer mit boden­tie­fer Fensterfront -Ausgang auf die Terrasse und in den Garten – offene Küche -Abstellraum –kleiner Flur – Schlafzimmer - Bad –Gästezimmer und Büro. Dieser Bungalow verfügt über eine Teilunterkellerung. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungs-und Waschkeller weitere Räumlichkeiten zur Aufbewahrung, Fitness und Vorratshaltung zur Verfügung. Der Garten wurde pflege­leicht angelegt, ist komplett einge­frie­det und zur Einliegerwohnung mit Sichtschutzelementen getrennt. Beide Wohneinheiten verfügen über eine gemüt­li­chen Terrassenbereich mit Markise, sowie einer überdach­ten Grillecke. Hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen! Das Haupthaus wurde im Jahre 2008-2011 umfang­reich moder­ni­siert. Bezüglich der Einliegerwohnung stehen aufgrund des Baujahres einige Modernisierungsarbeiten an. 

Lage

Pfalzdorf am unteren Niederrhein ist ein Stadtteil von Goch im Kreis Kleve, vormals eines der flächen­mä­ßig größten Dörfer Deutschlands. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten teils fußläufig zu erreichen. In unmit­tel­ba­rer Nähe befindet sich die Busstation, von der die Busse alle weiter­füh­ren­den Schulen bequem anfahren. Eine gute Verkehrsanbindung zur B9 sowie zur Autobahn A57 Richtung Düsseldorf ist in ca.10 Minuten erreich­bar. Der Flughafen in Weeze liegt in ca.18 km Entfernung. 

Ausstattung

- großes Gartengrundstück - weitere Teilfläche als Baugrund - 2 Zufahrten - Doppelgarage - Wohnmobil-Carport - Einliegerwohnung mit seperatem Eingang - Dacherneuerung 2008 - Elektrik teiler­neu­ert 2011 - Leitungen 1999/2008 - Öl-Zentralheizung 1980/ Brenner erneuert 2015 Vissmann - Kaminofen - Heizkörper 2011 - Bad 2008/ Dusche ebenerdig 2011 - Kunstofffenster 2-Fachvergl. 1980 - teilw. elektr. Rollos - Markise 

Bebaubarkeit

Das Grundstück verfügt über eine weitere Teilfläche zur Bebauung. 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergiebedarf
240,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
240,8 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum
02.06.2020
Energieausweis gültig bis
02.06.2030
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Gabi Rix
 Gabi Rix

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