Gepflegtes Zweifamilienhaus

Kranenburg 
325.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47559
Ort
Kranenburg
ImmoNr
SI-4020
Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstücksgröße
ca. 384 m²
Nutzfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
325.000,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
920,00 €
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Außen-Provision
3,57 %
Innen-Provision
1,19 %
zzgl. MwSt. auf Provision
Nein

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein gepfleg­tes 2-Familienreiheneckhaus in ruhiger Lage im Ortsteil von Kranenburg-Nütterden. Als solides Anlageobjekt, Generationenhaus oder zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume, bietet Ihnen diese Immobilie jede Menge Möglichkeiten. Im Jahre 1993 wurde diese Immobilie zuzüglich einer Garage in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 384 m². Die Kellerräumlichkeiten bieten Ihnen neben dem Heizungsraum, einen Hauswirtschaftraum und einen Trockenraum, ein weiteres Platzangebot zur Aufbewahrung der Fahrräder. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hieraus bequem in den Garten. Das Gartengrundstück ist komplett einge­frie­det und pflege­leicht angelegt. Der nicht ausge­baute Spitzboden bietet weitere Abstellfläche. Derzeitige Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnung ca. 85 m²: -gemein­sa­mer Eingangsbereich / Zugang Keller -Treppenhaus -separate Wohnungseingangstüre –Diele – Wohnbereich mit Zugang in den Garten –separate Küche – Abstellraum - Schlafzimmer –Kinderzimmer/Büro - Bad mit Badewanne und Dusche Derzeitige Raumaufteilung im Obergeschoss Wohnung ca. 80 m²: -separate Wohnungseingangstüre -Diele – Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon – separate Küche- Abstellraum - Schlafzimmer – Kinderzimmer/Büro – Bad mit Badewanne und Dusche -Kinderzimmer oder Büro. 

Lage

Nütterden ist ein Dorf am unteren Niederrhein das zur Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve gehört. Das Objekt liegt zwischen Kleve und Kranenburg im Sieben-Quellen Dorf Nütterden. Es bieten sich für Fahrradfahrer und Wanderer viele Möglichkeiten der Erholung. Die direkte Nähe des Reichswaldes und der Düffelt laden hierzu ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den attrak­ti­ven Stadtkern von Kleve. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie anspre­chende Cafe´s, zahlrei­che Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, sowie jegliche Schulformen und die Rhein-Waal Hochschule. Kranenburg 

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung ca.2011 - Kunststofffenster 2-Fachverglaung - Garten kompl. einge­frie­det - Terrasse - Loggia - Vollkeller - Garage 

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit­telt wurden. Wir überneh­men keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbe­hal­ten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allge­mei­nen Sorgfaltspflicht dazu verpflich­tet, spätes­tens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprü­fen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzu­wei­sen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfer­ti­gen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbst­ver­ständ­lich streng vertrau­lich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. 
Endenergieverbrauch
124,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum
21.09.2021
Energieausweis gültig bis
21.09.2031
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

 Markus Staar
 Markus Staar

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